香港股市 已收市

跌價湧現樓市恐轉勢

東方日報
本港樓市出現轉勢的迹象日趨明顯。

二手市場氣氛持續「插水」,樓價跌勢亦漸趨明顯。據本報統計,自八月股市下瀉開始,私人住宅市場已錄逾10宗做價跌至上半年水平的成交。最新個案為沙田第一城三房單位失守700萬元,屬同類單位二月後新低。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,本周更出現向下迹象。

美聯鄭志燿稱,沙田第一城剛錄成交的24座中層B室,單位實用面積447方呎,約一個多月前才叫價820萬元放盤。業主見市況回落,一直減價至700萬元,終以688萬元售出,呎價15,391元。據了解,單位三十年升值約10倍。

據了解,同類細三房戶七月中售價曾高達798萬元,反映期內樓價跌逾100萬元。該行翁凱傑亦指出,屋苑本月暫錄8宗成交,近九成是劈價,每宗均跌穿關口位。而日前更市傳屋苑45座低層兩房戶,僅以約495萬元售出。

嘉湖兩房僅495萬成交

至於另一個新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,更加是跌價重災區,近期至少有3宗同類成交,包括賞湖居4座高層F室兩房戶,成交價僅495萬元,為屋苑約四個月首次跌穿「五球」。而三房戶最新做價低至520萬元。

部分業主對後市有保留,故即使細價樓集中地屯門區,亦有跌價個案出現。祥益袁思賢指,屯門市廣場1座高層G室兩房戶,原叫價580萬元,累減70萬元後,獲外區首置買家以510萬元承接,成交呎價約15,224元。同座低層同戶型單位,八月初成交價達550萬元,可見未計樓層差異,是次成交價亦已低約7.3%。

青怡花園減至590萬沽

此外,青衣區頻頻有業主劈價套現。利嘉閣彭錦添指,青怡花園4座中層實用面積343方呎單位,降價約45萬元後,以590萬元易手,呎價17,201元,屬屋苑本月首宗兩房戶買賣。而上月同類間隔的低層戶,成交價約600萬元。

除新界屋苑外,過往樓價較穩健的市區物業,同樣開始「撐唔住」。如紅磡黃埔花園11期一個三房單位,八月僅以1,048萬元售出,做價更返回三月份,實用呎價16,401元。而鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶,近期以850萬元連租約沽出,呎價約14,912元,相比較六月時回落約8%。

整體二手樓價亦反覆向下,中原城市領先指數本周報187.03點,按周跌0.75%,是今年五月後最大跌幅,上周該指數未有變化。

至於分區樓價指數亦全線挫,九龍報184.64點,按周跌2.15%最多,已連續兩周創新高後回軟。而港島同期亦跌約0.12%至192.3點。即使過往樓價升幅最顯著的新界東及新界西,本周則分別跌0.12%及0.47%。

二手樓價指數回落
近日二手樓跌價個案
第一城三房做價接近去年水平
嘉湖山莊兩房跌穿「五球」