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買車位投資?自用?即睇車位買賣流程!

車位買賣是港人其中一種常見的投資渠道,主要由於車位投資成本較低、管理成本亦低,而且按揭成數最高可達5成,更容易入場。不少投資者買車位放租,或等升值後轉售,以賺取利潤。無論是買車位投資、抑或自用,想買車位,本文先由買賣流程講起!
車位買賣是港人其中一種常見的投資渠道,主要由於車位投資成本較低、管理成本亦低,而且按揭成數最高可達5成,更容易入場。不少投資者買車位放租,或等升值後轉售,以賺取利潤。無論是買車位投資、抑或自用,想買車位,本文先由買賣流程講起! (Kwangmoozaa via Getty Images)

車位買賣是港人其中一種常見的投資渠道,主要由於車位投資成本較低、管理成本亦低,而且按揭成數最高可達5成,更容易入場。不少投資者買車位放租,或等升值後轉售,以賺取利潤。無論是買車位投資、抑或自用,想買車位,本文先由買賣流程講起!

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1. 物色心儀車位

買家可到代理行、住宅屋苑告示板、網上交易平台尋找,同時可查看附近車位的成交及租賃紀錄,以作價錢參考,衡量價格是否合適。

2. 查冊看車位業權、條款

買家亦宜透過查冊看車位業權,了解車位是否只限出租予某屋苑住戶、是否能夠自由出租予任何人,因相關條款亦會影響車位價值及投資回報。

3. 實地考察情況

不同的車位在同一個停車場的不同位置,價格亦可以有很大差別,視乎車位配套、附近環境等因素。買家應實地考察,清楚了解區內車位供應及需求才決定。

4. 銀行初步估價

選好車位後,如果買家需要承造車位按揭,需要找行作出初步估價,並了解按揭利率或還款年期等基本條款。

5. 簽臨約及落訂

由於車位涉及資金較少,車位的簽約方式沒有住宅交易般嚴謹,所以簽約及落訂方法沒有統一。

一般情況下,買家和賣家會先簽訂臨時買賣合約,買家支付「細訂」,一般為成交價的3至5%不等,然後買家可以用臨時買賣合約向銀行正式申請按揭貸款,之後再簽正約及落大訂。

也有買家及賣家會直接簽正式買賣合約,並繳付10%訂金,安排視乎買賣雙方協議。

6. 委任律師

買賣雙方各自聘請代表律師,買方律師審核業權,賣方律師草擬正式買賣合約,並將草稿送交買方律師審核,由雙方律師就正式合約達成協議。

7. 簽正式合約、議定交易日期

一般在簽訂臨時合約後14天內,買賣雙方簽署正式買賣合約,買家透過律師繳付印花稅及「大訂」,一般連「細訂」為成交價之10%。買賣雙方透過律師協議正式完成交易日期,通常在簽署正式買賣合約後45天內。

8. 簽署按揭契約

買家須於交易完成當日或之前簽署按揭契約,銀行會於買家簽定按揭契約後,代表買家將借貸的款項付予賣家。

9. 查驗一下車位狀況

建議買家在交易完成當日之前對車位作最後檢查,以確保一切妥當。

10. 交收簽契

雙方律師審核樓契確保無誤後,買賣雙方簽署樓契及交收物業餘款,賣家正式將車位及相關財產如車卡交予買家。買方律師安排打釐印及於土地註冊處登記。

買賣雙方一般需要於簽正式合約後45日內完成過戶手續,如果不牽涉按揭,律師費會較少,交易時間亦會較短;如牽涉按揭,律師費會較多,交易時間亦會較長。

11. 交易完成

買賣交易完成後,若買家向銀行借按揭,樓契由按揭銀行保管,直至買家將全部貸款還清為止。