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軍澳都會駅8座中層3房套$1,080萬沽 累減$122萬 (另有本日最新成交)

軍澳都會駅8座中層3房套$1,080萬沽 累減$122萬

美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示,該行近日促成將軍澳都會駅三房套交投,獲買家以$978萬購入作自住之用,成交價較大型銀行網上估價低逾3%。

陳國浩表示,上述成交單位為都會駅8座中層H室,實用面積651呎,屬於三房套間隔。據悉,單位最初於2021年11月以$1,100萬放售,期間曾短期租出,之後降價至$1,080萬繼續放售,最終累減$122萬或約11%,以$978萬易手,折合實用呎價約$15,023。

資料顯示,原業主於2006年8月以$371.9萬購入上述單位,持貨逾16年,帳面獲利$606.1萬,單位升值逾1.6倍。

延伸閱讀: 維景灣畔     都會駅     將軍澳

粉嶺花都廣場2座中層2房戶 議價後以$515萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,大市持續向好,但不少人趁長假期外遊,影響交投,粉嶺上水區本月暫錄約20宗成交,其中粉嶺花都廣場本月暫錄約2宗成交,屋苑新近錄得2座中層C室成交,單位實用面積413平方呎,建築面積550平方呎,2房間隔,放盤時開價約$538萬,議價後以$515萬易手,實用面積平均呎價約$12,470。

中原劉德興指,新買家為年輕上車客,見單位價錢合理,怕遲買會貴,即決定入市單位自用。據了解,原業主則於2012年以$290萬購入上址,持貨11年,是次轉手賬面獲利約$225萬離場,單位期內升值約78%。

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延伸閱讀: 花都廣場     粉嶺名都     粉嶺     上水

大埔天鑽8座低層2房開放式戶 買家以$778萬承接

美聯物業大埔 - 天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,樓市氣氛轉旺,二手交投增多,錄連環交投,該行新近促成大埔天鑽低層兩房戶成交,並以$778萬沽出,較同座向及較高層戶數月前成交價$698萬高出逾1成。

楊浩然表示,成交單位為大埔天鑽8座低層K室,實用面積551平方呎,屬兩房開放式廚房間隔。據悉,單位早前以$800萬放售,買家議價$22萬,以$778萬承接,折合實用呎價約$14,120。是次成交價較同同類單位數月前造價高逾1成,可見買家入市態度積極。

原業主於2019年初以$636.2萬於一手市場購入上述單位,持貨約4年,賬面獲利約$141.8萬,期內物業升值約22%。

延伸閱讀: 大埔

太古城彩天閣中層3房套$1,538萬成交 升值約7.4倍

美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表示,該行剛促成太古城一個792實呎三房連套房戶,用家誠意打動業主減價$50萬,以$1,538萬承接,1988年貨轉手升值逾7倍。而本月至今屋苑暫錄得10宗買賣,當中佔約7宗為3房戶及3宗兩房戶成交,買家以換樓客為主。

吳肇基指,該行剛促成太古城彩天閣一個中層B室單位,實用面積約為792呎,建築面積約為907呎,為三房連套房間格,單位間格實用,加上該座位處商場上蓋,購物消閒更添方便,故一見鍾情,並誠意打動業主,並由2月份放盤叫價約$1,588萬,減價約$50萬,以$1,538萬成交,折合實用呎價約為$19,419,建築呎價約為$16,957。

原業主早於1988年9月以約$183萬購入物業,是次轉手帳面獲利約$1,355萬,物業大幅升值約7.4倍。

延伸閱讀: 太古城

馬鞍山新港城D座中層3房戶$678萬成交

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛正面,但復活節假期大量市民出境旅遊,二手交投放緩。馬鞍山區4月暫錄約40宗二手成交,較上月同期錄45宗減少。其中新港城4月暫錄約4宗成交,屋苑最新錄D座中層01室易手,單位實用面積490平方呎,建築面積605平方呎,3房間隔,開價約$720萬,議價後以$678萬易手,實用平均呎價$13,837。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於1993年以$210萬購入單位,持貨30年,是次轉手賬面獲利約$468萬離場,單位期內升值約223%。

延伸閱讀: 新港城     馬鞍山

馬灣珀麗灣30座鳳凰層2房戶 議價$22萬以$728萬承接

美聯物業馬灣-珀麗灣分行(3)高級營業經理凌光盛(Ringo Ling)表示,二手交投增多,該行新近錄得馬灣珀麗灣589實呎鳳凰層海景戶獲首置客議價$22萬,以$728萬承接,2010年貨升值約$378萬或1.08倍。

凌光盛表示,成交單位為馬灣珀麗灣30座鳳凰層兩房戶,實用面積589平方呎,座向東北,屬優質戶放盤。據悉,買家為區內首置客,鐘情單位位處高層,且有開揚海景,故議價$22萬以$728萬承接,折合實用呎價約$12,360。

原業主於2010年以$350萬購入上述單位,持貨約13年,賬面獲利約$378萬,期內物業升值約1.08倍。

延伸閱讀: 揚海     珀麗灣     馬灣

元朗錦繡花園M段第4街單號屋4房套$1565萬沽 期內升值38.7%

中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示,樓市交投氣氛正面,買家入市心態積極。錦繡花園本月至今暫錄約2宗成交,屋苑最新錄得M段第4街單號屋成交,單位實用面積1245平方呎,建築面積1500平方呎,4房套房間隔,放盤時開價約$1680萬元,日前議價後以$1565萬沽出,實用平均呎價$12,570。

中原劉喜燕指,新買家為同區租客,鍾情該區居住環境舒適,見放盤價錢合理,決定轉租為買,入市單位自用。據了解,原業主於2015年以$1128萬買入上址,持貨約8年,是次轉手賬面獲利約$437萬離場,單位期內升值38.7%。

延伸閱讀: 錦繡花園

荔枝角宇晴軒1座中層3房戶$945萬成交

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,本港息口持續穩定,有換樓客趁機換樓。該行日前促成的一宗宇晴軒3房戶的買賣成交,區內客斥$945萬入市,實用呎價約$17,058。

上述售出單位為宇晴軒1座中層B室,實用面積約554平方呎,建築面積約755平方呎,屬3房間隔,向南望園景。曾家輝指,原業主以約960萬元放盤約3個月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後減價約$15萬,以約$945萬成交,實用呎價約$17,058,建築呎價約$12,517。據悉,新買家為換樓客,心儀單位環境清靜,而且有露台,故睇樓2次後即決定承接。

資料顯示,原業主於2010年1月以約$408萬購入上述單位,是次轉售帳面賺約$537萬,物業升值約1.3倍。

延伸閱讀: 宇晴軒

啟德MONACO2B座中高層2房戶 月租$19,000

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示, MONACO新簇,吸引租客承租。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交,區內客斥$1.9萬承租,實用呎租約$43.1。

上述租出單位為MONACO 2B座中高層G室,實用面積約441平方呎,屬2房間隔,向西南望海景。吳仁傑指,業主以約$2萬放租約2星期後吸引區內客洽詢,雙方經議價後減價約$1,000,以$1.9萬成交,實用呎租約$43.1。據悉,新租客為家庭客,心儀單位屬全新樓有會所、加上位於中高層享海景,故睇樓2次即決定承租。

資料顯示,業主於2021年2月以約$1,006.2萬購入上述單位。

延伸閱讀: Monaco

奧運柏景灣9座中層2房戶 零議價以$2.2萬租出

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,港鐵奧運站上蓋屋苑柏景灣交通方便,深受租客歡迎,該行日前促成一宗該屋苑一個2房戶的租賃成交,區內單身客以每月約$2.2萬承租,實用呎租約$47.2,屬市價成交。

上述租出單位為柏景灣9座中層G室,實用面積約466平方呎,建築面積約645平方呎,屬2房間隔,向東南望開揚景。文愛玲稱,業主以$2.2萬放租僅數天後即獲區內客洽詢,最終零議價以$2.2萬租出,實用呎租約$47.2,建築呎租約$34.1。據悉,租客為區內家庭客,心儀單位已全屋裝潢,而且附有傢俱,故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示,原業主於2016年3月以約$720萬購入上述單位,現享租金回報約3.8厘。

延伸閱讀: 柏景灣     奧運

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