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輸股票賣樓丨將軍澳君傲灣業主被挾倉 劈價3成賣樓

政府宣佈放寛防疫措施「0+3」,金管局調低壓力測試要求至兩厘,即使入場門鑑稍降低,大銀碼豪宅仍然難逃蝕讓,樓市回調下,九肚山玖瓏山以及日出康城MALIBU均錄得蝕讓成交,除了樓市,近期股市表現不佳,有股民急賣樓套現補倉。

美聯物業黃麗貞表示,有「股民」股票挾倉,急於賣樓套現補倉,決定沽出君傲灣3房單位,大幅劈價3成,以930萬元成交,為3年新低。代理透露:「佢(業主)話賣完樓啲錢放返落股票。」被問輸邊隻股票,代理回應:「唔敢問。」

單位位於將軍澳君傲灣3座中低層A室,實用面積651方呎,屬3房間隔,內櫳企理,據了解,單位原放盤叫價1,380萬,由於業主急用錢,故大減450萬元,以930萬元成交,減幅達33%,實用呎價約14,286元。資料顯示,原業主於2009年10月以約418萬元買入,今次成交賬面賺512萬元。

有買家則認為樓市復甦無期,睇淡後市寧願蝕讓,望及早離場,美聯物業許志琼表示,日出康城MALIBU 1A座極高層C室,實用面積453方呎,另連197方呎天台,為兩房間隔連天台特色戶,以855萬元成交,實用呎價18,874元。

代理透露,原業主鍾情日出康城特色户,於2018年買入自住,因擔心香港樓市下滑,於2021年9月初次以1,200萬放盤,但環球經濟不穩,加上地緣政治因素,放盤以來都無人問津,於是在2022年4月已主動減價至1,100萬,到8月份樓市氣氛未見好轉,於是再減價至1028萬。

直至9月中,同類型單位位於同座高層C單位僅以848萬元成交,實用呎價18,637元,加上香港銀行宣佈加息,近日有大量蝕讓新聞湧現,市場瀰漫悲觀情緒,業主憂樓價每況愈下,於9月26日,將叫價減至860萬元,最後以855萬元成交。

原業主於2018年6月一手以925.7萬元買入,持貨3年賬面蝕65.7萬元,若計算雜費等成本,業主蝕讓109萬元。

傳統豪宅地段九肚山玖瓏山錄得本月首宗成交,美聯物業張銘新表示,單位位於玖瓏山2座中層B室,實用面積952方呎,屬3房套連工人套間隔,據悉,單位早於2019年開始以1,500萬元放售,及後多次下調叫價至1,250萬元,最終以1,150萬元承接,實用呎價約12,080元。

原業主於2015年9月以約1613.4萬元於一手市場買入,持貨7年蝕讓逾460萬元。


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