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迎海高層一房累劈160萬獲上車客承接 9年升值不足百萬｜二手樓成交

am730

2023年11月16日上午7:56

迎海高層一房累劈160萬獲上車客承接 9年升值不足百萬｜二手樓成交

《施政報告》落實「減辣」後，買家置業信心提升。中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，馬鞍山區本月暫錄約25宗二手買賣，當中迎海佔約3宗，包括最新錄得一期3座高層F室，實用面積約552方呎，屬一房連儲物房間隔，望渡頭灣吐露港海景。

原開價950萬元放盤

原開價約950萬元，最終以790萬元沽出，累減約160萬元或約16.8%，呎價約14,312元。張義強透露，新買家為上車客，本居於同區，鍾情大型屋苑配套完善，見單位質素高，可享開揚海景，業主肯提供較大議價空間，決定落實入市單位自用。

據了解，原業主於2014年6月以691萬元買入單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約99萬元，單位期內升值約14.3%。

迎海位於馬鞍山烏溪沙路8號，鄰近港鐵烏溪沙站，共有5期，涉及21座，提供3,535伙，單位實用面積介乎471至3,112方呎。

即睇馬鞍山迎海放盤 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/迎海高層一房累劈160萬獲上車客承接-9年升值不足百萬-二手樓成交/411847?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

信報財經新聞·
【新聞點評】月入8萬生活慘淡?
繼fb和IG後，現時年輕人最喜愛的社交平台是Threads。Threads近期最受熱議的話題之一，關乎「每月收入8萬元」。一方面，本港打工仔最新月入中位數為2.11萬元，「月入8萬」相當於中位數接近4倍，對初出茅廬青年看似可望不可及，惹來無限憧憬。但另方面，有些已經成家立室的「脆友」（Threads用戶）慨嘆，「月入8萬」其實也捉襟見肘，經常要捱兩餸飯和杯麵，生活甚為慘淡。畢竟所謂「中產」的評價標準，除了計算月薪，更重要是看「資產」以及每月「剩錢」多少。青年羨慕中產訴苦「月入8萬」引爆熱議原屬意外，事緣最初有一個移居英國的「脆友」抱怨搵工不易，只能從事時薪14英鎊的貨倉工作，「有時忍不住想，如果我仍在香港，月入已過8萬（港元）」。值得留意，Threads作為去年7月才啟用的新興社交平台，其演算法暫時仍很難捉摸，經常有些看來平平無奇的帖文突然「爆reach」（接觸到大量並無追蹤關係的用戶），上述「移英港人抱怨帖」就是其中一例。隨着「爆reach」，該帖亦衍生出至少四波討論熱潮。第一波緣於不少人好奇這位主角原本在香港從事什麼工作，能有8萬元月薪，後來大家發現他是教師，部分人驚訝「原
信報財經新聞·
八達通將推新讀卡器擬進軍日本
八達通公司今年3月底推出「全國通卡」，可以在內地336個城市乘搭公共交通工具，目前正研究進一步把跨境支付服務擴展至日本，但未有具體時間表。另外，八達通將加入個人化設置，例如拍卡時發出的響聲，可以改為動物叫聲。提升個人化拍卡響動物叫聲八達通的「全國通卡」至今已賣出超過5萬張，最多人用的內地城市依次是深圳（75%）、廣州（9%）、北京（5%）和上海（4%）。八達通非執行主席楊美珍表示，除內地外，現時市民到泰國旅行，已可透過八達通App於泰國商戶使用PromptPay服務付款，暑假前後其日均支付額大增五成，部分客戶會在玩高卡車、寺廟捐款或醫院等場合使用服務；而八達通銀聯卡亦可在南韓超過95萬個ZeroPay消費點付款，包括餐廳、美髮店或咖啡店等。楊美珍指出，未來八達通服務不限於中泰韓，會積極研究與不同國家及地區的支付平台合作，讓客戶無論身處國內國外，都能用到其服務。另外，八達通亦擬加入個人化設置，例如拍卡時發出的響聲，可以改為動物叫聲，甚至可以預錄聲音，最快年底展開測試，但不會在交通工具上採用，以免影響司機確認付款。八達通行政總裁應天麒表示，八達通現時滲透率為98%，商戶覆蓋支付
Yahoo財經專欄·
減息後我哋必需要認清嘅實況（Benny）
總結而言，減息就係真正反映聯儲局官員對平衡通脹、就業最大化能力高低嘅開始。究竟佢哋係走在數據之前，可以喺就業市場進一步惡化前就勇敢地、有前瞻性地作出決定，定係又一次反映佢哋後知後覺，錯過最佳挽救經濟時機？
AASTOCKS·
《商品》美國上周EIA原油庫存降163萬桶降幅超預期
美國能源資訊署(EIA)石油狀況報告的數據顯示，截至今年9月13日當周，美國原油庫存減少163萬桶，超過市場預期的減少10萬桶。同時，汽油庫存增加6.9萬桶，低於預期的61萬。包括柴油和暖氣油在內的餾分油庫存增加12.5萬桶，低於普遍預期的40萬桶增加量。此外，俄克拉荷馬州庫欣交割中心的原油庫存繼上周減少170.4萬桶後又減少了197.9萬桶。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《債市》聯儲局利率決議前美債孳息率小幅上升
交易者等待聯儲局是否會開始減息，美國國債孳息率周三小幅上升。兩年期國債孳息率升3.5點子至3.625厘。十年期債券孳息率升3.6點子至3.677厘。三十年期債券孳息率升4點子至3.993厘。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
「The YOHO Hub II」全新第6座首日開放示位錄逾2000人次參觀
新地(00016)旗下「The YOHO Hub II」全新第6座今天首日開放現樓示範單位，參觀人流絡繹不絕，錄得超過2000人次。（BC)#新地 #The YOHO Hub II
infocast·
入境處:過去3日逾35萬內地旅客入境　香港有近82萬人次出境
內地一連3日中秋假期結束。過去3日，入境處錄得超過35萬內地旅客人次入境，香港有近82萬人次出境。 (BC)#入境處
infocast·
安徽合肥市肥東縣發生黎克特制4.7級地震
安徽合肥市肥東縣在晚上8時08分，發生黎克特制4.7級地震，震源深度12公里。杭州、南京等地都有人表示，感受到明顯震感。（BC)#安徽合肥地震
infocast·
何立峰與李韻晴就重啟經濟財金對話交換意見
中英經濟財金對話中方牽頭人、國務院副總理何立峰, 晚上應約與對話英方牽頭人、英國財政大臣李韻晴通電話,就重啓中英經濟財金對話、加強經貿合作交換意見。何立峰表示,中方願與英方共同落實好兩國領導人重要共識,重啓中英經濟財金對話, 加強發展戰略對接,促進貿易和投資自由化便利化, 拓展金融、綠色經濟、生物醫藥、人工智能等領域合作。李韻晴就指,英方願與中方加強對話合作, 為英中發展長期互利的關係建立穩定、持久的基礎。（BC)#何立峰 #李韻晴
AASTOCKS·
《指標》VIX指數升7%
被稱為「恐慌指標」的VIX指數升1.3點或7.3%，報18.89點。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《歐股》歐洲通脹符預期泛歐Stoxx600指數微跌
英國8月通脹為2.2%符合預期，與7月相比沒有變化。歐元區8月通脹亦確認為2.2%。投資者關注聯儲局利率決議，歐洲股市周三偏軟。泛歐Stoxx 600指數跌0.3%。公用事業股下跌0.7%，食品飲料股下跌0.7%。英國富時100指數跌56點或0.7%，報8,253點。德國DAX指數跌11點或0.1%，報18,715點。法國CAC 40指數跌37點或0.5%，報7,450點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Bloomberg·
市場持續賭聯儲大手減息
【彭博】-- 債券投資者近來一直在瘋狂押注聯儲會四年來的首次降息將會是大手筆，他們的交易是對還是錯很快就有答案。市場當前充分消化了聯儲會周三降息25個基點的預期，而屆時更大幅度的下調概率在50%左右。美國國債上漲，連續第五個月攀升並推動對政策最敏感的短債殖利率降至兩年來最低水平。如果決策層最終選擇更溫和的25個基點，那麼所有對大降息的熱情都會給交易員造成巨虧的風險。儘管面臨2007年以來最不確定的一次議息會議，期貨交易員還是加大了對本就創下新高的聯儲會大動作下調利率的押注。「聯儲會將不得不在這方面取得某種平衡，」 DWS Americas固定收益主管George Catrambone說，「市場在他們預期的降息數量上是不平衡的。」推薦閱讀：分水嶺將至：解析聯儲會會如何啟動降息以及後續何去何從交易員在9月初曾集中在25個基點的預測上，但有報導稱聯儲會官員在是否採納更激進的政策路徑上存在分歧後，他們提高了對降息半個百分點的押注。紐約聯邦儲備銀行前行長、彭博觀點專欄作家Bill Dudley也給這種預期變化注入了新動力。他說聯儲會應該降息50個基點而且他也認為決策層會這樣做。不過在華爾街，摩根
AASTOCKS·
《經濟》日本8月出口按年增長5.6% 低預期
日本財務省數據顯示，2024年8月，日本出口按年增5.6%，至約8.44萬億日圓，較7月的10.2%增幅大幅放緩，低於市場預測的10%。不過是出貨量連續第九個月增加。期內，對美國出口跌0.7%，近三年來首次下跌。 8月日本進口額按年增2.3%至9.14萬億日圓，低於市場預期的13.4%，創下3月以來的最弱增幅。日本貿易逆差從去年同期的9,401億日圓降至今年8月的6,953億日圓，但仍高於市場預期的1,380億日圓的缺口。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《經濟》歐元區8月通脹年率確認為2.2%
歐盟統計局數據顯示，歐元區通脹年率從7月的2.6%降至8月的2.2%，為2021年7月以來的最低水平，與初值相符。最大的上漲貢獻來自服務價格(4.1%)以及食品、煙酒價格(2.3%)，而能源價格下降3%。同時，核心通脹年率從7月的2.9%小幅放緩至2.8%，亦符合初值。按月計，8月歐元區消費物價上漲0.1%，低於初值的0.2%。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《經濟》歐元區7月建築活動按年降2.2% 連跌六個月
歐盟統計局數據顯示，2024年7月，歐元區建築業產出按年減2.2%，連續第六個月下降，上個月修正後下降1.3%。按季節調整後的月度數據，歐元區建築業生產按月無升跌。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Bloomberg·
中秋假期華消費支出增長疲弱
【彭博】-- 中秋小長假中國的消費較疫情前略有回升，但沒有減輕投資者對中國經濟困境的擔憂。中國文化和旅遊部周三發布聲明稱，在為期三天的中秋假期，國內遊客出游總花費較2019年同期成長8%至510億元人民幣。全國國內出游人次成長6.3%至1.07億人次。根據彭博對該部門數據的計算，人均旅遊支出僅為477元人民幣，比五年前成長1.6%。消費的脆弱反映在股市中，中國旅遊和購物相關股周三下挫，雲南旅遊的股價創一個多月來最大跌幅。人們在重大假日期間的消費節制表明失業惡化和房地產滑坡令經濟陷入困境。澳新銀行集團高級策略師邢兆鵬認為，單次旅行支出的微弱成長並不意味著消費復甦，他預計國慶黃金周的單日消費將比9月份有所下降。他表示，過去五年支出數據波動極大，房地產和股票價格下跌對個人財富的影響擾亂了正常消費節奏。彭博经济学家观点如果消费未见复苏，经济增长动能仍将是不平衡的状态，决策者还得肩负重担。—— 亚洲首席经济学家舒畅，经济学家曲天石央視引述交通運輸部數據稱，中秋期間全社會跨區域人員流動量比2023年同期成長28.2%。該數據可能至少部分受到颱風因素影響。新華社引述國家電影局數據報導，2024年中秋
AASTOCKS·
《經濟》英國8月生產者價格通脹年率緩和至0.2% 低預期
英國國家統計局數據顯示，2024年8月，英國製造商生產的商品出廠價格按年增0.2%，漲幅較上月0.8%放緩，未達市場預期的0.5%漲幅。標誌著工廠出廠價格自今年1月下降以來的最小升幅。按月計，生產者出廠價格在上期持平的基礎上下降了0.3%，而市場預期則沒有變動。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《經濟》美國8月新屋開工反彈9.6% 超預期
美國普查局數據顯示，今年8月美國新屋開工量按月增9.6%至年化增長率135.6萬套，高於市場預期的131萬套，較上月大跌近7%的情況有所反彈。當中，單戶住宅的開工量增加15.8%，年率達到99.2萬套，抵銷五套及以上住宅開工量下降6.7%至33.3萬套的影響。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《經濟》美國8月建築許可初值增4.9% 高預期
據美國普查局初步估計顯示，今年8月美國建築許可增長4.9%，經季節性調整後的年增長率為147.5萬份，為五個月以來的最高水平，高於市場預期的141萬份。擁有五個或以上單元的建築單位的批准量增長8.4%，達到45.1萬套，單戶住宅的批准量增長2.8%，達到96.7萬套。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《經濟》美國上周MBA按貸申請指數升14.2% 創逾18個月最大升幅
美國抵押貸款銀行協會(MBA)編製的數據顯示，經季節調整後，截至2024年9月13日當周，美國抵押貸款申請較前一周飆升14.2%，連續第四次上漲，創下自8月中旬16.8%的18個月高位以來的最大增幅。房貸需求激增與借貸成本下降一致，基準抵押貸款平均利率較上周下降14個點子，降至兩年低位6.15%。對利率短期變化更為敏感的抵押貸款再融資申請較前一周激增24%。此外，購買新房的抵押貸款申請增加5%。(to/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com