雅虎香港財經 近600伙新盤周末晒冷 半山CAINE HILL能否突圍？
本周未大量新盤開賣，共有六個新盤涉及近600伙，其中較熱門新盤有牛頭角道皓日售130伙，將軍澳海茵莊園再賣312伙。而恒地位於上環堅道CAINE HILL亦於周六首輪推售50伙，又有咩賣點?
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CAINE HILL周六發售的50伙中，包括39伙一房及11伙開放式，實用面積190至285方呎，折實售價542.327萬至869.023萬元，折實呎價26,572至30,759元。當中31伙折實售價低於800萬元。項目至今收票約350張，超購6倍。
至於該盤早前開價，首張價單涉50伙，實用面積僅190方呎開放式戶，折實542.3萬元入場，首批單位折實平均呎價28,780元，較近年同區推出新盤低約3.5%，較同區二手樓呎價高出26%至28%。
半山地段優越加交通方便
位於堅道73號的CAINE HILL提供187伙，實用面積169至446方呎，預計2023年3月底落成入伙。
單位設計涵蓋開放式至兩房，當中分有開放式、1房2廳、2房2廳，以一房單位為主，標準戶共有177伙，實用面積由169至289方呎，間隔包括開放式及一房，各配置22平方呎露台，逾半數單位另設有16平方呎工作平台。
由於項目位於半山堅道，鄰近SOHO消閒玩樂地區，位置上有一定升值能力。景觀方面比鄰翰庭軒等，對面為美蘭閣，同區二手樓樓齡不算太舊，料中低層單位以望周邊樓景為主。
最細單位租金回報近3厘
至於交通方面，項目附近有中環至半山自動扶梯，前往港島線中環站，步程只需10餘分鐘。此外，在堅道、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港島及九龍多區。
至租金回報方面，參考同區位於嘉咸街23號的半新盤My Central 於上月成交實用呎租60元計算，未計管理費料CAINE HILL 190呎開放式單位租金回報有2.5%。由於項目地段處於豪宅區域，而單位面積細，已降低入場門檻，料受上車人士追捧。
