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近4年入市 損手佔45%

峻瀅12月暫錄約6宗二手買賣,佔5宗為三房單位。
峻瀅12月暫錄約6宗二手買賣,佔5宗為三房單位。

樓價跌勢未止,買樓不再保值,隨時要蝕本離場。地產代理數據顯示,約4年或以內入市的買家,近期沽貨損手比例高佔約45%。事實上,二手業主憂樓價再跌,近日加快套現,昨日市場再現至少13宗帳蝕買賣,將軍澳峻瀅本月半數成交損手,個別虧蝕幅度最多逾13%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,美國今年5月宣布加息,該行統計6至11月中,全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中,於2018至2022年間入市佔1,525宗,其中,帳面獲利比例只約55%,其餘為帳面平手或蝕讓,而2017年或以前入貨業主損手比例則不足10%。

朗城滙鬆綁輸48萬

該行又指,持貨約4年賺錢沽貨私宅業主,近期賣樓平均帳面獲利幅度只有約10%,若扣除交易成本,可能都要虧蝕或只屬微利。而2013至2017年入貨業主的沽貨帳賺幅度亦僅約35%,至於2008至2012年入市業主平均獲利幅度約1.3倍。

樓價繼續下跌,業主「要錢唔要貨」。中原黃仕斌稱,峻瀅12月已錄約6宗買賣,3宗為蝕本交易,其中,7座高層F室,實用面積約738方呎,套三房加儲物房間隔,享海景,劈價275萬元後,剛以775萬元成交,呎價約10,501元。原業主於2018年5月以895萬元買入,帳面虧蝕120萬元。

元朗朗城滙都連錄損手成交。美聯徐君寶指,屋苑2座高層D室兩房戶,實用面積約484方呎,累減28萬元,以782萬元沽出,呎價約16,157元,原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元,約3年帳面只升值約20萬元,料蝕使費。

即使持貨逾4年業主,近期都要蝕讓。市場消息指出,紅磡VIVA低層B室,實用面積約488方呎,原以780萬元放售,減價至678萬元成交,呎價約13,893元,料為項目二手呎價新低。據了解,原業主於2015年以約721.9萬元一手買入,轉售帳面虧損約43.9萬元。

西貢洋房冧價18%

豪宅洋房方面,世紀21奇豐廖振雄透露,西貢碧沙路雙號獨立屋,實用面積約3,666方呎,連花園及私人泳池,叫價1.6億元,劈價5,200萬元,以1.08億元成交,呎價約29,460元。原業主於2016年2月以1.31億元購入,持貨逾6年帳蝕2,300萬元,單位期內跌價約18%。

二手市場損手成交個案
二手市場損手成交個案
近年購入單位最新蝕讓比例
近年購入單位最新蝕讓比例