雅虎香港財經 退休人士要被迫住細啲？
今年港股、港樓均展開跌浪，準退休上班族及退休人士想減持資產套現都難度大增，甚至可能要運用住細啲策略賣樓套現。
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強積金一片紅
雖然近日中港股市及美股反彈，不過能否全面收復強積金今年失地仍是問號。按強積金諮詢機構GUM數據，十月份強積金人均蝕6330元，年初至10月份，強積金人均蝕62422元。
不少強積金熱門之選，都成為蝕錢重災區。由年初至10月份，大中華股票基金累蝕42.6%、港股基金累蝕39%、港股（指數追蹤）基金累蝕35.4%、亞洲（日本除外）股票基金累蝕30.8%、環球股票基金累蝕23.5%、北美股票基金累蝕22.1%。
臨近65歲，眼見終於可取回強積金儲蓄的退休人士，現在就面臨一個難題。究竟是忍痛盡沽強積金退場取回老本，抑或繼續死守強積金，待收復若干失地才取回積金儲蓄？尤其是不少退人人士本身股票投資仍未返家鄉，少了一筆流動資金，都想取回強積金幫補開支，現在的情況確實是一個兩難抉擇。
物業套現力縮水
二手樓價回到2017年尾，部分屋苑成交價更倒退到2014年，亦衝擊準退休人士的套現部署。近年按證公司大力宣傳安老按揭，令不少準退休人士認識到原來可以用自住物業套現幫補生活開支。不過申請安老按揭，物業估值會影響年金銀碼。
經歷大半年樓市跌浪，二手樓估值蒸發一、兩球是等閒事，準退休人士申請安老按揭，既肉痛自住物業估值縮水，又憂慮遲申請估值再跌，每月獲派年金又再少一點。今年第三季安老按揭宗數達254宗，較第二季大增77宗，似乎都反映越來越來年長業主有此憂慮，故加快步伐申請。
逆市將物業套現，亦有年長業主選擇回到初置業階段「住細啲」。荃灣海濱花園日前錄得一宗劈價成交，低層700方呎大單位原叫價850萬元，最終以540萬元易手，累劈310萬元。據報原業主考慮到子女已遷出單位，故決定大換細，由於早年上車價只是150萬元，劈價離場仍大賺390萬元。
年長業主選擇「住細啲」，與申請安老按揭一樣要「捱價」，但好處是套現資金可即時落袋，而毋須像安老按揭般有以特定理由申請一筆過貸款，並且可節省各項安老按揭收費。另外將來過身後，子女可以直接繼承物業，毋須由銀行賣樓計數。面對物業市場逆風，退休人士除了再戰職場賺錢，住細啲似乎都係一個實際選項。
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