退休無憂︰台男高峰賺三千萬 建法式莊園退休
【on.cc東網專訊】60後的彭述光(James)是土生土長台灣人,出身草根,憑藉個人努力一步步向上游。他在賺到第一桶金後,就開始為退休打算,在台灣買地起屋、搞民宿,更把自己的夢想化為現實,如今在宜蘭建有10幢法式別墅及一間風車民宿,希望在台灣也能享受到法式浪漫。當年出身清貧的小伙子,是如何在高峰時期賺超過3,000萬人民幣呢?今期《退休無憂》跳出香港,在別處尋找成功致富的故事。
今年57歲的James,原於軍事學校修讀土木建築科系。他解釋,由於當年家境清貧,修讀軍事學院會有補貼才選擇相關學校。「那時候也吃過不少苦頭,白天要上課,晚上擺地攤賺錢,生活頗辛苦。」
畢業後,隨即入伍從事有關軍事建築工作,一做就是十年。當年軍人月入不俗,八十年代時每月收入有過萬港元。
●遷居上海 狂炒物業勁賺
當年由於台灣退伍制度有改變,因此在他30歲時決定離開軍職,重新與社會接軌。離開軍隊後,曾參與不少基建工程的設計與監工,如建設大橋、鋪路等。
直至2002年,太太因工作需要而調派到上海,他亦因此展開10年的上海生活之旅,第一桶金亦由此而起。
當時,他加入一間國際化妝品牌公司,主要於上海總公司工作,負責設計不同專櫃再運送到全球分店。在上海工作時,發現當地樓價便宜,2004年時更買入十多個住宅單位及寫字樓投資,並持貨至2009年,即上海舉行世界博覽會前一年賣出。當年將手上17個物業全數沽出,賺約3,000萬元人民幣。他表示,上海樓價癲升,買入時的每平方米價格約為4,000元人民幣,至2009年每平方米價格已上升至近萬元人民幣。
除了投資上海物業,同年他亦有投資香港物業,當年賺人民幣的他,就把人民幣兌換港元後買入兩個樓花及一個現樓單位等升值,當中包括於九龍的譽‧港灣。數年後,三個物業的樓價加上人民幣匯價升值,轉手就賺接近300萬港元。
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●回流宜蘭 力拓民宿生意
賺到第一桶金時,James才46歲,但他並沒有停止工作,直至2012年才離職,其後移民到加拿大生活。
當時亦有購入多倫多物業作投資,惟「自己始終在亞洲地區長大,不習慣海外生活,於是生活一段時間我又回到台灣。此後,發現宜蘭空氣清新,自己又喜歡田園生活。加上該區距離台北市中心不足1小時車程。」於是決定在當地搞民宿,接待旅客的同時又可自住,為退休生活作準備。
他個人偏好歐式建築,於是在宜蘭興建風車民宿,此後他開始到歐洲如荷蘭、比利時、盧森堡等地考察風車設計,拍下近千張照片。
最後一三年開設有12間客房的倆仙沐田莊園,生意步上軌道後,他又建設更大型項目,於宜蘭買了一塊地,設計一個法國式住宅莊園,近期正式收樓及完成清潔。
●購地拆售住宅 嗌500萬起
該法式莊園共有10幢房子,分為單幢及雙幢,面積由2,630至3,850方呎不等,每幢樓高4層,每層面積最少有600方呎。據了解,購入者可獲得約800方呎土地作耕種之用,物業折算後介乎近500萬至近千萬港元。他笑稱:「未來我都會入住其中一間,事實上我是在選擇鄰居!」
●投資股票慘蝕 悟成功之道
James的物業投資回報雖然可觀,但他指出,自己過去亦有遇過慘蝕。他感嘆道:「我曾經投資股票,更輸掉了約1,000萬港元!」
八十年代台灣經濟急速起飛,股市一度狂炒,有云「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂」,在1987年初台灣加權指數才1,063點,至1990年升至12,495點,股市數年間狂漲逾10倍。惟同年股市亦崩圍,台股在短短數個月內由高位急插至2,560點。而他正正參與了數年間的股市瘋升瘋跌,一下子把辛苦賺來的錢都輸掉。
因為這次經歷,他深深明白到風險管理的重要性,往後亦不肯大手買入股票,反而主力做物業投資,現在看來是成功的。
在買賣物業時,他個人偏好以按息率作為準則,如息率於3厘或以下則可考慮吸納,3至5厘就要考慮清楚升值潛力及各項因素,5厘以上則不會考慮買入。對於現時年輕人如何致富,他坦言,年代不同,以本港年輕人為例,他認為香港樓價較貴,如未有能力在港置業,可考慮按揭息率不足2厘的台灣。既可作投資,亦可作自住之用。
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【港人台灣買樓有乜限制?】
如香港市民有意在台灣買樓,要留意必須同時持有「香港特別行政區護照」及「香港永久性居民身份證」。此外,若為內地居民,必須持有至少三年才可轉售;而其他外籍人士則沒有此限制。在選擇物業時亦要留意,如物業被當地認定為農、林、漁、狩獵、鹽、礦、水源地與軍事用地有關,則不可購入。
另一點要留意的是,於台灣買樓不能作為申報投資移民的條件,如果想要投資移民需要600萬新台幣作商業用途。
若然有意到台灣買樓的香港居民,找到合心的物業之後,應該先與業主溝通好價錢,然後透過地產公司查清業權、支持相關費用及簽署法律文件,並且於各當地地政事務所申請「購買許可證」。
除了樓價外,在台購買物業亦要留意一些額外附加費,包括樓價6%的房屋契稅、6%地產經紀中介費及物業交易所得稅等。
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