部署5000元消費劵可買3隻房託

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最新港府宣布派發5000元電子消費劵,有望支持本地零售業。線下零售商可成為直接得益者,而商鋪業主則可間接得益於租戶生意靠穩。本地房託中,以下3隻最值得投資。

更多分析長線收息仍可買陽光房託?

受惠娛樂消費 冠君可看高一線

由於$5000消費劵設置使用期限,以達刺激消費之效。大眾收到消費劵後,在限期內有相當高的意欲去選購非必需品,如購買非必要的品牌衣物,或到定價更高的餐廳消費,以免限期內未能耗盡消費劵金額。

本地房託中,冠君(SEHK:2778)便經營著香港最熱門的黃金地段零售物業——朗豪坊商場。基金的租賃表現在疫市中大受打擊,租戶銷售額急挫,造成2020年度商場的租金收益總額及物業收益淨額均下跌17.3%。

朗豪坊商場租戶主要面向生活品味、保健及美容、 運動服裝、及配飾等非必要消費,有望受惠於消費劵推出時可掀起的休閑消費趨勢,租戶銷售額急回升將可支持基金的租金收入及分派,帶來財息兼收的回報。

三大民生房託 得益於家庭消費

突如其來的$5000消費力可刺激休閑消費,但其實家庭日常消費亦可以受惠,部分消費額有望用於日常家庭消費,如添購家居電器、日常快速消費品等,而這些商鋪多數會在鄰近民居的民生商場,本地房託中,陽光(SEHK:435)、置富(SEHK:778)及領展(SEHK:823)均可受惠。

陽光的核心物業中有兩項貢獻可觀的零售物業——上水中心購物商場及新都城一期物業,最新業績中物業收入淨額佔比超過4成,而置富及領展則在全港各區經營著多項零售物業,前者在香港多個大型私人屋苑擁有16個零售物業,後者則在香港多個公共屋邨擁有逾百項零售物業。

事實上,以上三隻民生房託在疫市中表現已算穩定,置富的2020年度物業收入淨額按年減少約7.1%,而領展的2020/2021年度物業收入淨額跌幅僅為0.8%,而陽光旗下零售組合的物業收入淨額跌幅亦不足8%。消費劵所掀起的家庭消費動力將可為這3隻房託的租賃組合表現帶來支持,進一步鞏固分派防守力。

結語

消費劵可帶動本地消費,零售物業業主將可間接受惠,租賃表現改善有望吸引市場資金持續流入,支持股價表現。長線財息兼收,以上4隻房託值得密切關注。

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