雅虎香港財經 部署5000元消費劵可買3隻房託
最新港府宣布派發5000元電子消費劵，有望支持本地零售業。線下零售商可成為直接得益者，而商鋪業主則可間接得益於租戶生意靠穩。本地房託中，以下3隻最值得投資。
更多分析長線收息仍可買陽光房託？
受惠娛樂消費 冠君可看高一線
由於$5000消費劵設置使用期限，以達刺激消費之效。大眾收到消費劵後，在限期內有相當高的意欲去選購非必需品，如購買非必要的品牌衣物，或到定價更高的餐廳消費，以免限期內未能耗盡消費劵金額。
本地房託中，冠君（SEHK：2778）便經營著香港最熱門的黃金地段零售物業——朗豪坊商場。基金的租賃表現在疫市中大受打擊，租戶銷售額急挫，造成2020年度商場的租金收益總額及物業收益淨額均下跌17.3%。
朗豪坊商場租戶主要面向生活品味、保健及美容、 運動服裝、及配飾等非必要消費，有望受惠於消費劵推出時可掀起的休閑消費趨勢，租戶銷售額急回升將可支持基金的租金收入及分派，帶來財息兼收的回報。
三大民生房託 得益於家庭消費
突如其來的$5000消費力可刺激休閑消費，但其實家庭日常消費亦可以受惠，部分消費額有望用於日常家庭消費，如添購家居電器、日常快速消費品等，而這些商鋪多數會在鄰近民居的民生商場，本地房託中，陽光（SEHK：435）、置富（SEHK：778）及領展（SEHK：823）均可受惠。
陽光的核心物業中有兩項貢獻可觀的零售物業——上水中心購物商場及新都城一期物業，最新業績中物業收入淨額佔比超過4成，而置富及領展則在全港各區經營著多項零售物業，前者在香港多個大型私人屋苑擁有16個零售物業，後者則在香港多個公共屋邨擁有逾百項零售物業。
事實上，以上三隻民生房託在疫市中表現已算穩定，置富的2020年度物業收入淨額按年減少約7.1%，而領展的2020/2021年度物業收入淨額跌幅僅為0.8%，而陽光旗下零售組合的物業收入淨額跌幅亦不足8%。消費劵所掀起的家庭消費動力將可為這3隻房託的租賃組合表現帶來支持，進一步鞏固分派防守力。
結語
消費劵可帶動本地消費，零售物業業主將可間接受惠，租賃表現改善有望吸引市場資金持續流入，支持股價表現。長線財息兼收，以上4隻房託值得密切關注。
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