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郭家耀: 外圍波動港股料守21,500 內房銷售受惠國策回暖

安里資產管理董事總經理郭家耀稱,美股周二(5日)先跌後回升,美匯再創多年新高,市場恐慌情緒升溫,大市早段一度急瀉,油價急跌有助通脹憂慮紓緩,美國十年期債息回落,帶動科技股回暖,指數跌幅顯著收窄,標普500指數及納指更倒升收市。美元走勢強勁,美國十年期債息下跌至2.83厘水平,油價及金價走勢急挫。港股預託證券個別發展,預料大市早段溫和高開。 內地股市昨日先升後跌,滬綜指高開低走,收市輕微下跌1點,滬深兩市成交額繼續活躍。 港股表現好淡爭持,指數在22,000點水平上落,收市錄得溫和升幅,大市成交有所縮減。外圍表現波動,市場觀望氣氛濃厚,預料指數繼續穩守21,500點水平,上方阻力在22,500點附近。 另克而瑞地產研究中心早前發布今年上半年中國房地產企業銷售情況,以銷售額首十大的開發商銷售情況來看,上半年銷售額過千億元人民幣(下同)的開發商僅有8間,銷售額累計約1.26萬億元。其中碧桂園(02007.HK)銷售額達2,469.9億元居首,保利發展(600048.SH)銷售額2,102億元排第二,萬科(02202.HK)以2,096億元排第三。第4至第8位的依次為中海外(00688.HK),銷售額1,375億元,華潤置地(01109.HK)1,210億元,招商蛇口(001979.SZ)1,188億元,融創中國(01918.HK)1,127億元,金地集團(600383.SH)1,006億元。 報告表示,6月份,部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,華潤置地、招商蛇口、綠地等企業單月業績按月增幅均在60%以上。今年下半年房地產行業將從去槓桿轉向穩槓桿,融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營「造血」功能為主。政策回暖的傳導落地尚需時間,短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰,企業整體償債壓力依然較大。 克而瑞預計,下半年貨幣政策仍將延續寬鬆態勢,並將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節,全面放鬆居民按揭貸款政策,繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價。預料政策陸續落地,房企銷售有望回暖,利好行業估值回升。 (筆者為證監會持牌人,沒持有上述股份)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com