都會駅低層賣貴高層12%

都會駅錄本月首宗買賣，四房戶售1,530萬元。

二手交投增加，平盤被快速消化後，樓價因而彈升。將軍澳都會駅1座中層H室四房戶，實用面積888方呎，近日以1,530萬元沽，呎價17,230元，較一個多月前更高層同戶型單位做價，高出約12.5%。

香港置業劉浩勤指出，上址早於去年開價1,650萬元放售，今年五月減價至1,600萬元，議價後再減70萬元沽。而同座高逾10多層的同室單位，九月底曾售1,360萬元。他又稱，承接十月旺勢，全區本月已錄逾29宗買賣。

海堤灣畔兩房795萬新高

樓價快速回升，個別屋苑再錄高價個案。市場消息透露，東涌海堤灣畔1座一個極高層海景戶，實用面積582方呎，最初以850萬元放售。

由於同座中層同戶型單位，兩周前以765萬元沽，原業主參考成交後叫價進取。其後獲同區人士以795萬元購入，創下整個項目兩房戶最高紀錄，呎價13,660元。

港島物業樓價亦逐步貼近高峰。中原陳凱超指，西灣河鯉景灣逸康閣中層D室，剛售1,060萬元，逼近項目兩房高位，實用面積536方呎計，呎價19,776元。

另方面，近期除買賣交投活躍外，新入伙盤租賃成交都增加。消息稱，西營盤藝里坊‧1號錄首宗租務成交，一個高層實用面積421方呎單位，以每月3.5萬元租出，呎租約83元，回報率約2.9厘。