酒店申轉住宅 兩年涉4823伙

疫情爆發對本港酒店業帶來嚴重打擊，促使業界重新定位。萊坊近日發表報告指，由於長期缺乏入境旅客，酒店營運者已轉變業務模式，部分酒店業主縮減酒店業務，通過翻新酒店作其他用途，特別是住宅。自2020年以來，至少有7份規劃申請已提交至城市規劃委員會，由酒店改作住宅用途，提供約4,823個住宅單位。

翻新冀增資產價值

報告又指，隨着旅遊限制實施，酒店業資產值已明顯折算，並吸引有興趣將酒店改造成共居空間或長期住宿的投資者。這些投資者不少是離岸基金。展望未來，預計酒店投資額將保持穩定，共居空間仍在擴張，在利好和強勁需求下，愈來愈多投資者有意將整幢酒店或公寓物業，改變為長租公寓。

同時，隨着訪港遊客人數處於歷史低水平，酒店營運商亦通過將酒店升級和翻新來重新定位，增加資產價值。至於酒店的主題對其受歡迎程度影響很大，亦可提升品牌，預計在低迷市況下，主題酒店將成為酒店業的另類增長動力；而環境、社會及管治（ESG）措施也漸成為酒店營運商策略之一。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣稱，儘管入境旅客檢疫措施縮短為「0+3」，惟料對吸引國際旅客和提升香港的國際地位作用不大，整體旅遊業短期仍將疲軟。酒店經營者需積極尋求方法調整產品和服務，以滿足本地客需求，現時也是酒店經營者和投資者審視其酒店資產能否提供長期價值增長的時機。