醫護可低息借錢買樓又托市？究竟著唔著數？

本港公營醫療系統人手持續流失，醫管局為了挽留人才，推出「首期低息貸款」方案，允許服務滿三年員工申請，貸款額為 36 個月至 48 個月的薪金，上限為 500至600萬元，貸款期不超過20 年，利息約為1%，而透過計劃購買的物業必須為自住。

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不少人認為，有關計劃間接托樓市，由醫護人員帶起新一輪置業需求，最明顯優勢是以1%低息借糧買樓。但未知詳細條款，可能層樓同份工要綑綁在一起，對於醫護人員而言，計劃是否好吸引？

貸款期只得20年

以660萬元樓價為例，可借盡上限600萬元，年期為20年，按息為1%，月供要27,593元，最低入息要求60,599元。不過，要留意，由於年期只有20年，不可攤長至30年，令每月供款被加大。

料慳按揭保費

由於有關計劃未有具體細節，所以未知借盡500至600萬元有什麼入息要求，牌面上最大好處是按息1%，低於目前實際按揭利率1.5%，在高成數按揭的情況下，亦可讓醫護節省按揭保險費用，計劃有一定吸引力。

假設購買800萬元物業承造9成按揭，以一般按保保費折扣6折計算需21萬元，醫護人員可省卻該項費用

以沙田威爾斯醫院為例，附近有少屋苑可供選擇，樓價不少在600萬元或以下，根據地產網站資料，沙田第一城一個447呎單位，以680萬元放售，呎價15,213元，屬3房間隔。如果有首期資金80萬元，可借足上限600萬元上車。

又或者沙田好運中心，兩房單位叫價618萬元，實用面積有326呎，每呎叫價18,957元，屬兩房間隔，位置高層。

所以，有置業需求的醫護借糧買樓不失為另一個選擇，不過要留意最終細節，對樓市刺激作用有待觀察。