野村料本港住宅租金回報受壓 今年樓價按年持平
野村中國香港房地產研究主管郭美姍在電話會議上表示,2018年客觀環境不利本港樓市。她預期,進入加息周期,本港按揭利率將跟隨美國聯邦利率上調;加上2017至2018年住宅落成量較多,當中2018年落成量集中於九龍區,而九龍區的物業對租金指數影響最大,預計租金回報率將會受壓。
郭美姍又指,由於政府增加供應,加上內房來港投地的積極程度大不如前,相信本港住宅地價走勢將趨平穩。此外,利率上升及租金回報下降,令住宅物業對投資者吸引力下降,不過由於本地買家購買力仍強,因此預期今年本港樓價將按年持平。
行業中,該行偏好長實集團(01113.HK),郭美姍指,該公司積極擴大地產以外投資,可帶來穩定收入及現金流,並有機會增加派息;此外,亦看好信和置業(00083.HK),認為公司屬中小型發展商,旗下觀塘大型項目未來開售,料可為集團帶來約250億元資金回籠。(ac/da)~
阿思達克財經新聞
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