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金管局:住宅物業市場近期回軟 但置業負擔能力仍偏緊

金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指出,由於物業市場氣氛隨着加息而轉趨審慎,住宅物業市場近期有所回軟。 上半年置業負擔能力有所改善,但仍然偏緊。與去年第4季相比,今年第2季樓價與收入比率微跌至18.8,仍屬偏高水平,並高於1997年高位的約15。第2季收入槓桿比率亦回落至87.9,但仍遠高於長期平均值。 金管局指,為應對較高的流動資金成本,部分銀行近月上調H按鎖息上限及上調最優惠利率,提醒市民在作出置業、按揭或相關決定時,應審慎評估及管理相關風險。 金管局提到,非住宅物業市場短期仍有挑戰,消費券應有助刺激本地消費,為零售物業提供一定支持,但入境旅遊停滯將拖累前景。空置率高企及未來數年新供應增加,寫字樓租金及資本價值或繼續受壓。 另外,當局指,美國貨幣政策正常化步伐等不明朗因素,或加劇資金流波動,但香港有充足外匯儲備及健全銀行體系,有能力抵禦資金流出而不致影響貨幣及金融穩定。