銀主大單位鬥低價

日前售出的君滙港四房大單位，實用面積約1,765方呎。

大單位承接力向來不及中小型單位，叫價減幅亦較為顯著，而同類銀主盤更以低價沽貨。西南九龍君滙港一個四房同類物業，約一年半累減280萬元，終以3,700萬元連車位售出，低市價約15%。九龍站過去一個多月連錄3宗銀主單位成交，君臨天下中高層單位，剛以3,332萬元同樣連車位轉售，低市價約5%。

香港置業張仲賢表示，上述為君滙港2座低層D室銀主盤，實用面積約1,765方呎，曾以3,980萬元放盤，家庭客睇樓3次，獲減價約7%，終連車位售出，呎價約20,963元。原業主於2008年6月以約2,029.5萬元購入。據了解，單位今年曾推出拍賣，但未到價被收回。

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美孚凹海戶呎售1.2萬

通關後九龍站一帶二手屋苑交投加快，3月暫錄約7宗買賣。中原胡鴻洲稱，君臨天下2座中高層F室，實用面積約1,056方呎，上月底由銀主連車位以3,555萬元放售，由於開價低於同類型單位的業主盤，故速獲買家購入，呎價約31,553元。

除銀主盤外，業主盤大單位亦以平價吸客，荔枝角美孚新邨再錄凹海單位成交。美聯吳志輝指，單位為3期百老匯街62號中高層C室，實用面積約1,327方呎，套四房間隔，望園景及海景，日前售1,600萬元，呎價約12,057元，低市價約11.1%。單位於1987年1月以160萬元購入。

部分業主願以貼近購入價出貨。美聯廖粕光指，沙田御龍山9座高層A室，實用面積約1,845方呎，有來港剛滿7年的買家，取得身份證後即以3,878萬元購入，呎價約21,019元。據悉，同面積單位對上一宗成交於2021年初錄得，當時連租約賣3,840萬元。原業主則於2017年以3,700萬元購入，帳面僅升值近5%，有機會需蝕使費離場。

康怡兩房高位跌兩成

事實上，大型屋苑二手樓價較高位仍有距離。中原劉子峻透露，鰂魚涌康怡花園Q座高層15室兩房戶，實用面積約466方呎，以768萬元易手，較同類型高位仍低約20%，呎價約16,481元。

美聯吳肇基表示，同區太古城翠榕閣中層B室，實用面積約1,015方呎，上月放盤，減價135萬元，以2,065萬元成交價，呎價約20,345元，該成交價較個別銀行網上估價仍低近100萬元。

近日二手市場大單位成交個案