香港股市 已收市

銀主盤乍旺月錄逾11刁

東方日報
元朗溱柏唯一銀主盤以四百一十萬元沽出。

環球經濟被疫情拖累,香港物業市場難被看好,銀主加快出貨。綜合市場資料,在過去一個月期間,二手市場錄至少11宗同類住宅買賣個案,料為近年按月最多。當中剛錄得的元朗溱柏開放式銀主盤,放售一星期,即降價18萬元,終以410萬元沽貨。

利嘉閣陳奕熙透露,上址為10座高層J室,實用面積約272方呎,屬項目唯一銀主盤,原先以428萬元放售,減價4.2%後,獲區內客購入自用,呎價15,074元,屬市價。據悉,單位於一七年二月以約349萬元購入,約三年帳面升值約61萬元或約17%。

拍賣行:撤辣有助應急

樓價開始回落,近日成交銀主盤,不少是近年入伙的新盤單位。其中紅磡環海‧東岸1C座中層E室,為該盤首個銀主單位,以461萬元易手,以實用面積241方呎計,呎價19,129元,同類型單位現時最低叫價達500萬元。

個別更貶值沽出,如上水天巒琉森大道雙號屋,實用面積1,841方呎,以2,080萬元售,除較市價低逾15%,亦貶值約954萬元。

環亞拍賣區蘊聰指出,銀主盤售價由銀行估價而定,除非估價下跌,否則難如業主盤般有很大議幅。他續指出,未來該類盤源會否增加,就要視乎環球經濟情況及失業率等問題。他認為,撤辣能增加市場流動性,在目前情況而言是必須的,建議可先局部撤辣,令到真正需要資金的人可套現應急。

本月續有銀主物業推出拍賣。由該行推出的西灣河太安樓低層戶銀主盤,實用面積352方呎,採兩房間隔,現況交吉,開價350萬元翻拍,較二月底時低18萬元,呎價約9,943元。據悉,該物業市值約410萬至420萬元,即開價低於市價達17%。

高逸華軒980萬開拍

而忠誠拍賣也推出堅尼地城高逸華軒低層G室銀主盤,實用面積521方呎,亦屬交吉,單位享開揚海景,開價980萬元,呎價約18,810元。據悉,單位原業主於一六年以909萬元購入。據網上銀行資料,該單位估價達1,073萬元,即開價低估價93萬元。

過去一個月部分銀主盤買賣個案