雅虎香港財經 買入銀主盤 8大注意事項
想買入銀主盤執平貨？不過，不少銀主盤本身都有問題，大大影響日後升值潛力。今文就和大家看看買入銀主盤的注意事項！
1. 物業拖欠負債
大部分銀主盤都是由於原業主欠債無法供款而造成，所以物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留資金支付欠款。不過，除物業的管理費及水電煤費之外，新業主不必擔心要承擔舊業主的個人債務。
2. 成交期一般為45日
留意買家在銀主盤的成交期上沒有話事權，需由承按銀行決定，一般成交期為45天，買家申請按揭要注意預留時間。
3. 事故單位
部份銀主盤可能曾發生事故，由於這類單位沒有明確的法律定義，亦難以透過查冊得知，故買家需向地產代理或律師查詢。
4. 半契樓、缺契樓
買入非完整契的物業，銀行一般不會提供按揭。通常買入半契樓、缺契樓都是有經驗投資者，他們會調查有關銀主盤是否有鎖匙可以入屋、單位是否仍連租約、另一半業權的人士是否居住在單位等。這些因素都決定日後能否游說另一業權持有人以統一業權方式出售物業。
5. 物業或日久失修
購買銀主盤必需留意內部裝修情況，而且必須安排「睇樓」，視察單位內狀況。不少銀主盤由於原業主財務問題及曾丟空一段時間，內部或較為破舊，甚至有日久失修的問題，「睇樓」有助考慮裝修費及維修費問題。
6. 改裝或僭建等違法問題
如物業有任何改裝、僭建或結構上違法問題，銀行會在合約中設有不負責條款。新買家宜找相熟的代理、驗樓師傅或律師，認真了解單位狀況，再決定是否該購入。
7. 必須細閱買賣合約中的條款
銀行準備的買賣合約，通常都設立多項條款保障銀行本身利益，例如多項免責條款、要求買家負責銀行的律師費等等。買家在簽署文件前，宜先細閱及考慮自己是否接納所有條款。
8. 購買前必須先查冊
買家入手銀主盤前，必須先查冊，了解物業過去或現時是否有未清拆的僭建物。查冊時，買家確定單位現時是否有非法改動、單位的業主、單位是否負資產、是否還有未解除的法令等等。
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