銀行職員Staff Plan按揭注意事項

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在奢侈品公司打工,可以用員工價買「包包」,價錢相當吸引。而在銀行打工,買樓時則可申請「員工計劃」,而銀行提供嘅「員工計劃」好處包括利息低、成數高以及超易批。

雖然銀行「員工計劃」好處不少,但亦有好多地方需要注意。

員工計劃只限員工使用

員工計劃顧名思義只有作為該銀行員工先可以享有的福利,即是話員工一旦離職就不能繼續使用。

無論屬於「自行離職」抑或「被離職」,只要不再為該行員工,銀行就會Call Loan。如果屬於「自行離職」,相信申請人離職前已經部署好如何應對,問題應該不大。但若然係「被離職」的話,被Call Loan時相信會被殺個措手不及。

轉按至一般按揭計劃時或有障礙

由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數,有的甚至乎借足10成按揭,當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭,按揭成數上限為8成。

假設樓價為$800萬,欠按揭$720萬(9成),由於轉按最多只能做8成按揭,申請人需要額外拎出樓價一成以補充差額。

若樓價超過$1000萬,由於不符合按揭保險適用範圍,最多只能借樓價嘅50%,需補差額或會更多。

沒有現金回贈及高息戶口

銀行一般會為按揭客人提供現金回贈,若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供額外回贈,而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。

而且大部分銀行亦會同時提供高息戶口(Mortgage-Link)予客人,客人可將多餘資金放到戶口內收取利息,惟「員工計劃」亦沒有高息戶口提供。

不能加按

銀行「員工計劃」沒有加按選項,即使物業升值亦不能加按套現,資金靈活性相對較低。

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