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【鎊匯走弱】美資趁低掃倫敦樓 佔比4年最高

【on.cc東網專訊】在大幅加息下,今年美元匯價節節上升,又適逢英鎊同期大倒退,造就美國買家借助匯率優勢,殺入倫敦豪宅市場。測量師行萊坊(Knight Frank)的報告顯示,今年上半年,所有倫敦優質房產的海外買家之中,美國人佔比達14.5%,比例按半年上升8.3個百分點,也是自2018年初以來的最高。

事實上,反映美元強弱的美匯指數本年累升逾11%,高峰期在本年9月曾高見114.78,累升近兩成。反觀英鎊,今年累挫逾12%;在9月時,史上任期最短的英國首相卓慧思推出「迷你預算案」後,英鎊曾出現斷崖式下跌,最低在9月26日低見1.068美元水平。在此消彼長之下,持美元買英國樓優勢盡現。

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倫敦豪宅經紀麥克道爾向外媒表示,在過去6個月他成功賣出了6間位於倫敦豪宅,其中有5間的買家都是美國人。當中不乏富人區的住宅,包括荷蘭公園、諾丁山、切爾西等。當中3間售價逾2,500萬英鎊(約2.31億港元),其中一間的成交價更接近5,000萬英鎊(約4.62億港元)。賣方則最少一半為英國本土人。

麥克道爾估計,美國買家攻入高端豪宅,或因為不少美國對沖基金和金融企業遷入倫敦有關,加深了英美兩國的聯繫。有物業中介公司更稱,售價較低的倫敦住宅,近期美國買家佔比達3分之一,相較一兩年前僅佔10%顯著上升。並且這類買家多數以500萬英鎊(約4,620萬港元)或以上的物業為目標,當中大部分經已在倫敦居住,視本次匯率變動為入市的好機會。

英國其實亦有跟隨國際大趨勢加息,住宅按揭利率近期更高達6厘。不過,據悉這些美國買家入市,通常以現金一筆過付款,不受按揭利率上升影響。

美國家庭總負債128萬億

美國人大舉到英國買樓,但其實在美國本土,美國人最大的債務亦來自樓宇。根據紐約聯邦儲備銀行數據,今年第三季度美國家庭負債總額增加了3,510億美元,總負債達到16.5萬億美元(約128.7萬億港元),按年增加8.3%,是2008年第二季以來的最大增幅。當中最大筆債務是達到11.7萬億美元(約91.26萬億港元)的抵押貸款,按年升1萬億美元或約9%。

自新冠肺炎疫情大流行近3年以來,按揭貸款債務合計增加了2萬億美元,不過紐約聯儲行數據顯示,新申請按揭貸款在第三季跌17%至6.33億美元,數字已漸回疫情前水平,畢竟利率飆升限制了買樓的需求,達拉斯聯邦儲備銀行表示,悲觀情況下,美國樓價或將下跌15至20%,將使經通脹調整後的消費支出減少0.5至0.7%。

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