鐵路盤交投兩年半最少 六成跌價

以上月買賣登記計，東堤灣畔平均呎價約10,599元。

港鐵站沿線的大型屋苑向來最受追捧，但近月樓市已轉勢回落，鐵路盤都要「投降」。根據代理行統計，56個該類二手屋苑7月只錄得319宗買賣登記，創逾兩年半新低，按月下跌約36%，同時，當中超過六成項目樓價亦回落。

中原指出，上述鐵路盤於7月有3個零成交，而宗數與去年7月的870宗相比，按年跌幅逾60%。而上月共有34個屋苑的平均成交呎價下挫，跌幅介乎約0.2至19%，並以東涌東堤灣畔最大，呎價約10,599元平絕所有項目。

東堤灣畔720萬獲承接

該盤近日續錄劈價成交。美聯李錦榮指，單位為9座中層D室，實用面積約527方呎，兩房間隔，兩個月前開價800萬元，上月已減至750萬元，上車客大膽還價，終以720萬元成交，呎價約13,662元。

事實上，近日成交價顯著回落。中原周德龍稱，紅磡海逸豪園20座中層D室，實用面積約851方呎，三房加工人房設計，7月中放盤，減價65萬元，獲換樓客以1,515萬元購入，低市價約100萬元，呎價約17,803元。單位約3年多帳面只升值約3.8%。上述成交料屬明賺實蝕。

半新盤亦錄損手買賣。世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門滿名山滿庭8座高層D室兩房戶，實用面積約603方呎，放盤兩個月，減價22萬元，成交價718萬元，呎價約11,907元，原業主持貨約6年帳面僅賺15萬元。是次買賣料蝕使費離場。

各區續錄低價成交。美聯羅航星又指，大圍金獅花園2期金冠閣中低層3室，剛售370萬元，呎價約13,121元，屋苑樓價再跌穿「4球」。中原伍錦基稱，將軍澳日出康城MALIBU第2A座高層D室一房戶售765萬元，呎價約20,902元，屬同類今年最平。

此外，蝕讓情況持續，世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山雅濤居2座中層B室，以1,130萬元成交。原業主於2019年10月購入，現帳蝕20萬元。估計有機會需付辣招稅。