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鐵路盤做價低見4字頭

東方日報
粉嶺名都實用面積376方呎單位,減價50萬元沽。

鐵路沿線盤抗跌力向來較強,但面對樓市轉差,新界區該類屋苑出現連環跌價情況。粉嶺名都2座中層兩房單位,減價至480萬元售出,約兩個多月跌價約6%,返今年初水平。青衣灝景灣樓王亦剛售1,530萬元,較兩個月前同類單位,賣平近120萬元。

粉嶺二手市以上車細單位為主,但500萬元以下成交,早前曾一度絕迹。中原藍浩然指出,上述粉嶺名都單位,實用面積376方呎,原先叫價530萬元,放盤約一個月。由於原業主已移居外地,為求套現,決定減價出貨,先後累減50萬元至低於五球售出,呎價約12,766元,為北區再現「四字頭」成交。

藍澄灣兩房600萬易手

據了解,同屋苑自今年四月後,一直罕聞低於500萬元買賣個案。而同屬2座樓層相若的同面積單位,六月時曾以511萬元登記售出。

事實上,粉嶺名都業主陸續減價後,刺激本月已錄至少4至5宗交投。該行陳燮佳表示,另一個6座高層A室,實用面積399方呎,兩房間隔,以515萬元易手,實用呎價12,907元。若與同面積單位最高成交價達585萬元相比,成交價低約12%。

本星期二手買賣交投增加的青衣區,中原練玉群透露,由於該區內業主叫價已回軟,故吸引買家再度入市。藍澄灣一個2座低層F室大兩房山景單位,實用面積488方呎,起初以650萬元放盤。惟原業主因應近月社會氣氛,增加議價空間,最終減價50萬元,以600萬元沽出單位,呎價12,295元。若撇除上月錄得的內部轉讓個案,是次售價屬同類近月新低。

此外,區內大單位僅減價平貨才有承接。該行陳輝麟稱,灝景灣7座低層G室,實用面積850方呎,屬套三房連工人房設計,去年叫價1,600萬元,其後最高曾調升至1,650萬元。

名城傳半月跌價逾4%

但面對近期靜市,他指出,原業主都知道「買家唔平唔買」,故調低開價,先後共減約120萬元,成功沽出物業,呎價18,000元,低市價5至8%。事實上,毗鄰同戶型單位,六月售價1,648萬元,今次成交價低約7.2%。

坐落大圍站上蓋名城系的二手屋苑再錄跌價。市場消息稱,屋苑3期盛世1座南翼中層戶,實用面積757方呎,市傳僅售1,288萬元,呎價17,015元。本月初同層數面積相若單位,售價達1,350萬元,即約二十日樓價低約4.6%。

新界鐵路沿線盤最新跌價情況