鐵路盤YOHO WEST ｜一房入場不用300萬元

由8月底公布命名，醞釀逾4個月才落實推售，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST第1期，今日公布首張價單。首批280伙，涵蓋一房至三房間隔。扣除最高13.5%折扣優惠後，一房入場費折實不足300萬元，折實平均呎價10888元。較同區對上一個新盤，於去年9月推出同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實均價14186元，低約兩成三。項目會於周三起對外開放示位，並於周四起收票。

購買新盤時，經常都會聽到不少準買家問代理，可以將發展商提供的佣金回贈多少。回佣金額沒有一個特定計算方式，所以一向都由代理自行決定佣金率、折扣及回贈等。不過在市況淡靜時，這種慣常的爭客形式卻成為了惡性競爭。部分代理為求促成交易，不惜大幅回佣予新盤買家，甚至「回爆」。實收佣金分分鐘較二手樓買賣佣金的2%還要低，令代理及代理行收入大減，觸發四大代理行於年初劃一實收佣金最低水平。競委會在傳媒報道後介入調查，認為合謀定價構成嚴重反競爭行為。惟因中原申請寬待，所以最終只入稟控告美聯一方。不過要留意的是，今次事件只是整頓行業的競爭環境，對買家的幫助仍然有限，好像買家永遠不會知道發展商實際提供多少佣金等。這種新盤回贈變相減價的行為應否繼續存在，都很值得大家思考。

過去周末沒有大型銷售活動，一手交投回落至約20宗。其中由信置牽頭發展的日出康城凱柏峰III，沽出了3伙，涉及逾2723萬元。新盤市場暫時「休戰」下，部分買家回流二手市場。過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交量略見微升，介乎6至9宗，不過仍然於低位橫行。雖然政府「減辣」，但現時市場仍以覓「筍盤」的用家為主，減價或低價盤才較容易有承接。其中太古城有長情業主願意累減690萬元賣出單位。來自綠楊閣中高層，單位實用面積1015平方呎，向北，望郵輪碼頭海景，附普通裝修。原業主於5月底放盤，當時開價2380萬元，最終累減近29%，以1690萬元易手，呎價約1.67萬元。雖然大幅減價，惟因原業主於1988年僅以140萬元購入單位，所以帳面仍可大賺1550萬元。持貨35年，單位升值逾11倍。

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