雅虎香港財經 長實以外的英國大好友 中渝置地折讓60%值博
長和系大股東李嘉誠是英國資產大好友，原來張松橋也是同道中人，更將上市旗艦中渝置地（SEHK:1224）從內房股轉型成為英國地產股。何況，中渝置地股價較每股賬面值折讓60%，有望在環球中央銀行重新進行量化寬鬆下折讓得以收窄。
中渝置地前身為確利達，以往生產鐘表盒，後來獲張松橋在2006年入主，注入重慶房地產項目，搖身一變成為內房股。不過，2015年開始淡出內地房地產業務，2015年先後出售7個項目公司，套現144億元。2016年及2017年繼續沽出內房項目。
集團火速在2017年一口氣斥資2.9億及11.5億英鎊收購兩座英國物業，分別是One Kingdom Street及利德賀大廈。One Kingdom Street樓面面積為26.5萬平方呎，而利德賀大廈樓面面積為61萬平方呎。
倫敦樓價平過香港
倘將收購價和樓面面積相除，前者平均呎價為1,094鎊，而後者1,885鎊，折合約港幣10,000元至20,000元以內。反觀，2017年年底長實集團（SEHK:1113）出售中環中心樓面的平均呎價已經高見33,000元。
由此可見，雖然香港貴為三大國際金融中心，惟香港樓價偏高。故張松橋買英國樓的如意算盤就是撈底。另一個如意盤算是英國脫歐造就貴重物業出售的時機。
現時英國物業已經佔投資物業比重達89%。2019年6月底止，集團持有投資物業的賬面值為143億元，估計三座英國投資物業的賬面值為127億元，佔集團總資產的43%。
別忘記集團還參與位於倫敦的Nine Elms Square的發展項目，佔有一半權益。整個項目的可銷售樓面達170萬平方呎，首期將於2021年完工。集團與富力地產（SEHK:2777）在2017年以5900萬鎊從萬達集團購得項目。所以集團在英國資產佔比較想像中高。
Nine Elms Square位於倫敦的SW8區，平均呎價約為700多鎊。由此估計整個項目落成後可以套現13億鎊，中渝置地可以攤佔當中的6.5億鎊。
投資結語
近月環球央行重新放水，不但美國聯邦儲備暗渡陳倉進行量化寬鬆，連中央口講不會進行大水漫灌救市，中國人民銀行卻再次啟動印鈔機。大量資金始終要尋找出路，英國樓價有機會回升。現時中渝置地的每股賬面值為4.4元，股價卻不到2元。故中渝置地出現60%的龐大折讓，值博率高。因為環球中央銀行重新放水，相信可帶動中渝置地價值逐漸收復失地。
延伸閱讀
本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Steven Cheung 沒持有以上提及的股票。
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