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長實207億沽波老道豪宅

長實以公司轉讓形式出售21 BORRETT ROAD,料錄63億元收益。
長實以公司轉讓形式出售21 BORRETT ROAD,料錄63億元收益。

市場看淡香港樓價,連大型發展商都要急急散貨套現。日前飽受英鎊大跌拖累股價的長實集團(01113)周三收市後公布,以公司轉讓形式,將旗下港島半山豪宅樓盤21 BORRETT ROAD餘下152個單位及全部車位,悉售予新加坡華瑞資本(Sino Suisse Capital)旗下基金LC Vision Capital,套現約207.66億元,估計錄得約63億元收益,所得款項淨額用作一般營運資金用途。長實將按買方書面要求,就本次交易可向對方提供融資。

該企認為,出售事項讓公司得以變現其於相關發展項目的投資,且買方貸款將有助交易完成。本次作價相當於住宅單位平均呎價6.2萬元,車位每個500萬元,以及每個電單車位300萬元計算。值得留意是,今次長實提供買家貸款,最多涉及103.83億元。

曾呎售13.6萬膺亞洲樓王

資料顯示,本次出售的項目位處半山的波老道,屬超級豪宅項目,地皮於2011年6月由長實斥116.5億元透過政府拍賣投得,平均每方呎樓面地價高達26,763元。其後共分兩期發展,設有5座樓高18至22層的住宅大樓,合共提供181伙。當中,第1期提供115個分層單位,實用面積由2,075方呎起。該盤自去年2月開售至今,累沽33伙,至今套現逾68.3億元,每伙成交價介乎1.5億至逾4.59億元。

其中,成交價最高的23樓1號樓王,屬頂層連天台及私家泳池天池屋,實用面積3,378方呎,於去年2月以逾4.59億元沽出,呎價約13.6萬元,一度打破本港分層住宅紀錄及創下當時亞洲同類物業新高。發展商長實曾表示,計劃今年內推售涉及66伙的項目第2期。

信誠證券聯席董事張智威表示,長和系過往出售資產都「時機準確」,交易後不久市況往往便轉變。

2017賣中環中心 買家接火棒

例如在2017年以402億元出售中環中心的權益,不足一年便出現中美貿易戰。當年買家之一的「小巴大王」馬亞木家族,在2020年8月放售持有的其中3層樓面時,被指意向呎價約2.9萬元較買入價低逾三成。

今年長和系先後在3月和7月,出售倫敦商廈物業和減持英國水務項目Northumbrian Water的25%股權,剛好近日可以看到英鎊加速貶值之勢。今番再售香港豪宅項目,張認為,「香港樓市本身好差,成個勢都向下」,雖然長和系向來資產負債比率低,但始終「未來前景好弱,賣嘢攞到錢先,可進一步加強財務,而且個價都OK。」

電能罕有斥2900萬回購

長實昨收跌6.64%至46.35元,長和(00001)、長江基建(01038)、電能實業(00006)亦分別挫3.97%、5.9%、5.19%。而電能昨更罕有回購,以每股38.05至39元回購75萬股,斥資2,899.57萬元。張表示,英鎊跌勢不知何時完結,投資者暫時實在不宜沾手英國資產較多的股份。

長和系近期頻頻賣產
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