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長實#LYOS就快推 洪水橋規劃有咩潛力?

洪水橋

洪水橋屬本港新發展區,位處新界西北的策略性位置,與天水圍、屯門和元朗緊密相連,並將成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」,亦有「北部都會區」概念。長實旗下位於洪元路新盤#LYOS正位於洪水橋,究竟區內未來規劃係點?有幾大發展潛力?

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洪水橋是香港新界元朗區的小型鄉鎮,位於屏山西南面與屯門區的鍾屋村之間。洪水橋鄰近深圳,並與大嶼山的新發展樞紐和大珠三角地區連接。

基於具有策略性位置,未來新發展區將提供大量空間作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途,以應付對經濟用地日益增加需求,因而成為新界西北地區的「區域經濟及文娛樞紐」。

洪水橋位於本港第三個CBD

換言之,洪水橋亦正位於政府有意打造的第三個CBD,第一期發展由2020年開始,預計於2025年就會完成第一期發展,第二期及第三期會陸續在2038年前完成,到時有望提供不少公營及私營房屋,以及不少工商面積。

新發展區於未來將提供6萬多個住宅單位,在落實所有發展後,將容納約218,000人,當中包括新增人口約176,000。另外,區內於將來有望創造約15萬個就業機會,為洪水橋以及天水圍、屯門和元朗的居民提供就近的工作機會。

再者,洪水橋區最大憧憬是有「北部都會區」概念。最新施政報告提出洪水橋與前海之間興建港深西部鐵路,並可將洪水橋新發展區提升為新界北核心商務區。

洪水橋建新鐵路站

政府正加快洪水橋發展,而洪水橋新車站將位處洪水橋或厦村新發展區的市中心,位於屯馬線天水圍站與兆康站之間,在設立屯馬線洪水橋新站後,洪水橋至天水圍或兆康站車程,縮短至4分鐘,較現時需時約25分鐘大為縮短,預計該站於2024年動工,2030年完工。

最後,長實短期推出位於洪水橋新盤「#LYOS」,主打一房及兩房,為「北區都會區」計劃公布後首個新推樓盤,備受注視。項目合共提供341伙,實用面積由202至806平方呎。

不過,要留意料洪水橋發展區首批居民可於2024年入住,預計整個洪水橋新發展區計劃將於2037/38年才完成。因此要受惠整個發展區的效益仍需時。