雅虎香港財經 長實#LYOS就快推 洪水橋規劃有咩潛力？
洪水橋屬本港新發展區，位處新界西北的策略性位置，與天水圍、屯門和元朗緊密相連，並將成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」，亦有「北部都會區」概念。長實旗下位於洪元路新盤#LYOS正位於洪水橋，究竟區內未來規劃係點？有幾大發展潛力？
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洪水橋是香港新界元朗區的小型鄉鎮，位於屏山西南面與屯門區的鍾屋村之間。洪水橋鄰近深圳，並與大嶼山的新發展樞紐和大珠三角地區連接。
基於具有策略性位置，未來新發展區將提供大量空間作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以應付對經濟用地日益增加需求，因而成為新界西北地區的「區域經濟及文娛樞紐」。
洪水橋位於本港第三個CBD
換言之，洪水橋亦正位於政府有意打造的第三個CBD，第一期發展由2020年開始，預計於2025年就會完成第一期發展，第二期及第三期會陸續在2038年前完成，到時有望提供不少公營及私營房屋，以及不少工商面積。
新發展區於未來將提供6萬多個住宅單位，在落實所有發展後，將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。另外，區內於將來有望創造約15萬個就業機會，為洪水橋以及天水圍、屯門和元朗的居民提供就近的工作機會。
再者，洪水橋區最大憧憬是有「北部都會區」概念。最新施政報告提出洪水橋與前海之間興建港深西部鐵路，並可將洪水橋新發展區提升為新界北核心商務區。
洪水橋建新鐵路站
政府正加快洪水橋發展，而洪水橋新車站將位處洪水橋或厦村新發展區的市中心，位於屯馬線天水圍站與兆康站之間，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。
最後，長實短期推出位於洪水橋新盤「#LYOS」，主打一房及兩房，為「北區都會區」計劃公布後首個新推樓盤，備受注視。項目合共提供341伙，實用面積由202至806平方呎。
不過，要留意料洪水橋發展區首批居民可於2024年入住，預計整個洪水橋新發展區計劃將於2037/38年才完成。因此要受惠整個發展區的效益仍需時。
