【長沙灣變天】新世界九龍西220萬呎「甲廈商圈」明年全面竣工，保留一半長線收租

政府近年積極推動舊區重建，其中長沙灣區一改舊時工業區面貌，有多幢新式商業大廈進駐，已逐步變天為九龍西新核心商業區。

新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文指出，長沙灣是一個成熟的住宅區，位處九龍區的中心地帶，交通方便。近年一帶出現不少革新，如文青咖啡店進駐及新式住宅落成，已經可以用「變天」來形容。

他指，集團在長沙灣區現有3個商業項目，分別是長沙灣荔枝角道 888 號項目、瓊林街項目及永康街項目，總可建樓面面積逾220萬平方呎，預計明年全面竣工，逾50%樓面有意持有長線收租，亦即是逾110萬平方呎。

荔枝角道 888 號項目最快今年7月入伙

自上世紀60年代開始，很多工廠設在長沙灣，其後隨著90年代工廠北移，區內廠房逐漸演變為支援辦公室及其他商業樓面。近年，政府積極推地及工廈活化，加上長沙灣附近有多個私人屋苑相繼落成，長沙灣已逐步轉型為九龍西新核心商業區。

而發展商新世界亦看準長沙灣的商機，自2017年起，投得長沙灣3幅商業地，總投資額逾200億元，其中長沙灣荔枝角道888 號項目已取得滿意紙，樓面面積約58萬平方呎，買家包括金融、保險及大專機構等，最快今年7月可以進駐。

自用買家或長線投資者佔8成 意向呎租30元起

就荔枝角道 888 號項目而言，林浩文指出，項目已售出75%樓面，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行、上市科技公司栢能集團及香港大學專業進修學院等知名機構。近8成為自用買家或長線投資者，意向呎租30元起，成為區內售價的新指標。

他預計，長沙灣甲廈未來5年平均租金及價格升幅約5%。

林浩文：區內甲廈每年租金及價格升幅約5%

林浩文指出，長沙灣區交通便利，如過海、前往機場及北上內地都非常快捷，再加上西九高鐵站等新基建落成，改善整個區域的形象，亦正是集團大力投資該區的原因，相信2023年至2024年將步入收成期。

據新世界介紹，由長沙灣荔枝角道 888 號前往香港國際機場需時約24分鐘、前往港珠澳大橋約26分鐘、前往中環中心商業區約15分鐘、前往灣仔會展約14分鐘、前往西九龍高鐵站約8分鐘、前往尖沙咀維港文化匯約11分鐘，前往啟德約15分鐘。

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