雅虎香港財經 除了誠哥 趙世曾原來都係商廈贏家！
每當傳出商廈蝕讓消息時，總會有人提起長實當年趁高位以天價賣出中環中心一役。近日有一單商廈交易，就提醒大家除了誠哥，原來趙世曾都係商廈贏家。
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卓能2015年出售總部大樓
日前灣仔軒尼詩中心250號全幢，據報獲中資客出價6.08億元洽購，按總樓面54,961方呎，平均呎價11,062元。
軒尼詩中心看外觀熟口熟面，原來前身是卓能廣場，卓能廣場早於1999年落成，卓能集團自用五層樓面並作為集團總部。到2014年，卓能標售卓能廣場，意向價約8.8億元，最終於2015年由德祥地產以7.9億元購入。
德祥地產購入後，再斥資約9,000萬元翻新，持貨總成本8.8億元，等同當初卓能的意向價。如今次交易落實，德祥地產持貨9年，將要蝕2.72億元離場，蝕幅達23%。
不過相對中環中心，灣仔軒尼詩中心250號蝕幅已算「溫和」。上月中環中心曾錄得一宗成交，低層11室3,184方呎單位以4,200萬元成交，呎價僅13,191元，創中環商廈近廿年新低。原業主據報為資深炒家，2019年以1.14億元購入中環中心單位，呎價高達3.58萬元，持貨5年勁蝕7,200萬元，蝕幅達63%。
相對今日的商廈成交價，原來2015年卓能算是捕捉到高價沽貨套現，成為長實以外另一名商廈交易贏家。假如卓能之後以摸頂價購入其他商廈物業作新總部，便贏都會變輸。幸好卓能出售卓能廣場後，總部便搬到同區中環廣場，卓能副主席趙式芝當時形容是「暫時遷往」，更指總部由五層減至「少過一層」員工都有點不習慣。中環廣場新總部多年來一直無再搬，換言之卓能不單避過摸頂購買商廈風險，租用辦公成本上亦慳住使。
卓能今年三月公布轉賺3.12億元，主要受惠恢復銷售深圳項目令集團收入增加。趙世曾在中期業績報告坦言港府財赤令人憂慮，更直言中美博弈下去，早晚會大打金融戰。主席對前景看法未算樂觀，假如未來卓能終於出手購置商廈作總部，或許都是商廈見底的另類信號了。
