陳啟宗：內房應由民企主導 籲完善監督制度管理貪婪

恒隆陳啟宗說，市場正從錯誤中學習，監管環境也在改善，對房地產健康發展是一大好事。（網上圖片）

內地樓市經歷長達三年多的跌浪後何去何從，恒隆集團（0010.HK）榮譽董事長陳啟宗昨天在博鰲房地產論壇上表示，房地產應由民營企業主導，同時強調監管必須得到完善。

陳啟宗指出，現在大企業多為國營，因為國資委對其監管嚴格，但長遠而言，房地產市場不應完全依賴國家力量，應該讓民企主導。政府應專注於那些民營企業無法涉足的領域，例如科技發展等高新產業。

房地產發展逐漸理性

市場指摘中國房地產市場的民營企業家貪婪，陳啟宗認為這是極大誤解。他稱，貪乃市場經濟最主要的動力，毋貪則毋市場經濟，所以貪不是罪，犯法的貪是罪。這就在於監管機構的制度如何，若給予正確監管就不會出問題。在美國和新加坡等國，完善的制度能夠有效管理貪婪。

陳啟宗說，市場目前面臨的困境，不是由個別房地產商「瘋子」造成，而是過去30年來發展模式的結果。政府依賴賣地資金支持基礎建設，加上地產商在買地及貸款方面的監管不足，以及政府不允許壞企業破產的主張，均阻礙市場調整，從而引發大泡沫爆破。

他預期，經過這一役，房地產發展將逐漸變得理性，市場正從錯誤中學習，監管環境也在改善，對房地產健康發展是一大好事，外界毋須過分擔憂。雖然房地產行業賺取巨額利潤的可能性不大，但未來仍然存在獲利機會。

野村指保交樓是出清關鍵

野村證券首席中國經濟學家陸挺在同一場合指出，內地房地產業不存在絕對的過剩，城市化還遠遠沒有完成。隨着每年有1000萬大學生畢業走向就業市場，內地還有許多地方對房地產有需求。

當局現時敦促各地完成保交樓任務，他提到，保交樓是出清的關鍵，因為這涉及預售制的交付機制，若缺乏有效的監管與交付制度，市場將無法正常運行，而且保交樓關乎重建市場對開發商和監管機構的信心。他認為，保交樓過程應兼顧保障房屋建設，避免衝突。

陸挺表示，未來政策應順應市場供需，兼顧人口流動和就業布局，透過這樣的政策調整，以糾正一些「市場泡沫所導致的扭曲」，市場才能實現出清，並創造新的供應及需求。