陽光房地產基金(00435)西九龍收購將助力復蘇

<匯港通訊> 陽光房地產基金(00435)在2023年6月底止全年度業績會中指，可分派收入錄3.8億元，按年跌11.8%。全年度收益達7.83億元，按年跌2.4%。物業收入淨額則跌2.8%至6.24億元。可分配收入的下降受利息支出急劇增加的進一步影響，本港和國内消費的復蘇為公司零售組合提供支持，公司基金零售物業整體租用率為93.3%，按年跌1.4個百分點，物業組合估值約185億港元，同比上升2.3%，西九龍的收購是上升原因之一。

公司收購商場“西九匯KIDS”有助於其收入基礎更多元化，收入、融資等方面向好發展，也是公司資產再重排的一部分。另外，旗下新都城一期年內耗資約1700萬元完成翻新，預料下一財年會為租金收入帶來貢獻，而上水中心購物商場亦受惠於與內地通關，年內零售復甦較明顯，零售物業表現有望逐步恢復。

管理層指，未來主要關注利息及市場流動性兩大風險，預期商業物業空置率仍將維持在雙位數水平，在供應量支持下甲級寫字樓租金短期內難見有明顯改善，但同時部分地理位置優越的乙級寫字樓表現持續向好，近期整體寫字樓租賃查詢已有所增加，商戶的租金亦有上調空間。（JJ）