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陽明山莊3房雙套$7.4萬租出 租金回報率2.7厘 (另有本日最新成交)

陽明山莊3房雙套$7.4萬租出 租金回報率2.7厘

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示,該行剛促成陽明山莊4座極高層單位,單位實用面積約為1,468平方呎,建築面積約為1,903平方呎,3房連雙套房間隔,加上單位質素不俗,故獲外籍租客鍾情,以月租約$7.4萬成交,實用面積平均呎租約為$50.4,建築面積平均呎租約為$38.9,並連車位。

據悉,業主於2014年10月以約$3,260萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約2.7厘水平。

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馬鞍山海柏花園2房議價後以$562萬易手 單位期內升值1.1倍

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示,成交單位為馬鞍山海柏花園5座高層C室,實用面積約400平方呎,屬2房設計。據悉,單位早前以$585萬放售,買家為區內上車客,睇樓逾半年,鍾惰單位座落馬鐵站上蓋,裝修企理,且享開揚海景,故議價後以$562萬易手,實用面積平均呎價約$14,050。

資料顯示,原業主2010年以$261.8萬購入單位,持貨14年,帳面期內升值$300.2萬,或逾1.1倍。

延伸閱讀: 海柏花園     馬鞍山

火炭駿景園3房累減$30萬至$850萬沽出

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,日前促成火炭駿景園3座中層A室,單位實用面積676平方呎,建築面積822平方呎,3房間隔,望內園景,叫價約$880萬,議價後以$850萬沽出,實用面積平均呎價$12,574,累減約$30萬。

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中原霍栢雄指,新買家為區內家庭客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,價錢合理,即決定購入單位自住。據了解,原業主於2012年以$610萬購入單位,持貨12年,是次轉手賬面獲利約$240萬離場,期內升值約39.3%。

延伸閱讀: 駿景園     火炭

將軍澳峻瀅2期$615萬易主 持貨約9年帳面賺約$26.5萬

美聯物業將軍澳康城分行(8)營業經理陳巧琴表示,成交單位為將軍澳峻瀅2期1座中層B室,實用面積約512平方呎,屬2房間隔。據悉,業主最初叫價$700萬,買家心儀單位光猛,景觀開揚,而且間隔實用,環境清幽,故積極與業主議價,最終以$615萬承接單位自住,實用面積平均呎價約$12,012。

參考成交資料,原業主於2015年6月以約$588.5萬購入上述物業,持貨約9年,是次轉手帳面賺約$26.5萬,或約4.5%。

延伸閱讀: 峻瀅

將軍澳The Parkside海景戶$1,313萬易手

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,成交單位為將軍澳The Parkside 1A座極高層A室,實用面積約750平方呎,屬3房間隔,座向西南,開揚遠景,可望部分海景。據悉,業主原本叫價$1,350萬,放盤約兩年,近日獲區外客洽詢,買家心儀單位間隔實用,附有全屋裝修,故睇樓1次即決定承接單位自住。議價後,單位最終以$1,313萬易手,實用面積平均呎價約$17,507。

參考成交資料,原業主於2015年1月以$955.1萬購入上述物業,持貨約9年,是次轉手帳面賺約$357.9萬,或約37.5%。

大埔美新大廈議價$50萬至$490萬承接 升值逾5倍

美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示,成交單位為大埔美新大廈低層E室,實用面積約588平方呎,屬3房設計。據悉,單位早前以$540萬放售,買家為區內家庭,鍾情單位間隔方正實用,且向東南,逐議價$50萬以$490萬承接,實用面積平均呎價約$8,333。

資料顯示,原業主1999年以$80萬購入單位,持貨25年,帳面期內升值$410萬,或逾5倍。

元朗采葉庭$609萬獲承接 實用呎價$9,870

美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示,成交單位為元朗采葉庭2座中層C室,實用面積約617平方呎,屬3房連套房設計。據悉,單位早前$670萬放售,近日終獲區內用家洽購,認為開價合理,遂議價$61萬,以$609萬承接,實用面積平均呎價約$9,870。

資料顯示,原業主2015年以$600萬購入單位,持貨9年,帳面期內升值$9萬。

鰂魚涌栢蕙苑3房議價後以$980萬市價成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,該行剛促成鰂魚涌栢蕙苑寧栢閣一個高層C室,實用面積約為670平方呎,建築面積約796平方呎,為3房間隔,單位近期原本叫價約$1,028萬,並獲同區客垂青,議價後以$980萬市價成交,實用面積平均呎價約為$14,627,建築面積平均呎價約為$12,312。

據了解,原業主於1995年以約$190萬購入上述物業,持貨約29年,是次轉手帳面獲利約$790萬,物業大幅升值約416%。

天水圍屏欣苑2房以月租$1.2萬獲承租 租金回報率約2.6厘

祥益地產高級分行經理謝利官表示,成交單位為天水圍屏欣苑B座中層7室,實用面積456平方呎,2房,日前獲區內客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修,加上廳房均擁開揚景觀,而且屋苑鄰近家人,方便日後互相照應,上述租客遂便決定「即睇即租」,以月租$1.2萬承租,實用面積平均呎租為$26.3。

謝氏續稱,若以同類型單位現時的市值估價約$550萬作計算,該單位的租金回報率約2.6厘。

延伸閱讀: 屏欣苑     天水圍

沙田河畔花園$390萬沽出 實用呎價$16,116

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成沙田河畔花園A座高層08室,單位實用面積242平方呎,建築面積368平方呎,2房間隔,開價約$460萬,日前議價後以$390萬易手,實用面積平均呎價$16,116。

據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$198萬購入單位,持貨約14年,現轉手賬面獲利約$192萬離場,單位期內升值約97%。

延伸閱讀: 河畔花園     沙田

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