廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,041.17
    +30.50 (+1.01%)
     
  • 滬深300

    3,537.48
    +16.52 (+0.47%)
     
  • 美元

    7.8257
    +0.0001 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9221
    -0.0007 (-0.08%)
     
  • 道指

    39,807.37
    +47.29 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,254.35
    +5.86 (+0.11%)
     
  • 納指

    16,379.46
    -20.06 (-0.12%)
     
  • 日圓

    0.0515
    +0.0000 (+0.02%)
     
  • 歐元

    8.4411
    +0.0005 (+0.01%)
     
  • 英鎊

    9.8730
    -0.0030 (-0.03%)
     
  • 紐約期油

    83.11
    -0.06 (-0.07%)
     
  • 金價

    2,254.80
    +16.40 (+0.73%)
     
  • Bitcoin

    69,964.91
    -503.04 (-0.71%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

一隻逾6厘息的防守性寫字樓房託

泓富產業信託
泓富產業信託

談到REITs,大多數人都想起領展(SEHK:823)、置富(SEHK:778)等零售REITs,其實香港上市的房託之中,亦有寫字數REIT,股息回報更逾6%。這隻REIT就是泓富產業信託(SEHK:808)。

泓富物業概覽:

物業

定位

2018年

物業收入淨額($’000)

2014年

物業收入淨額($’000)

增幅

都會大廈

甲級寫字樓

97,986

100,990

-3%

泓富產業千禧廣場

77,641

65,728

18%

創業街9號

30,727

25,019

23%

泓富廣場

商用物業

60,804

41,998

45%

潮流工貿中心

工商綜合物業

40,679

30,602

33%

創富中心(部分)

30,714

25,602

20%

新寶中心(部分)

工業物業

12,260

10,304

19%

總計

350,811

300,243

17%

資料來源:泓富產業信託

泓富目前擁有7項物業,當中以非核心商業區的甲級寫字樓,及工商用物業為主。物業收入貢獻最大的是紅磡的都會大廈,北角的泓富產業千禧廣場,及觀塘的泓富廣場。在2018年度,這三項物業的物業收入淨額貢獻分別為28%,22%,及17%。

泓富物業組合定位中端

泓富物業組合的一個特性就是物業定位中端,變相防守力較強。以叫價力相對乙丙級寫字樓高的甲級物業為例,泓富物業多處於非核心商業區,相對中區及鄰近一帶的同級數物業,泓富的寫字樓租金較實惠。雖然地理優勢比不上中區,泓富的甲級物業亦坐落於便利位置,例如東鐵紅磡站及紅磡海底隧道旁的都會大廈,以及坐享維港景色、東區海底隧道附近的泓富產業千禧廣場。

廣告

上述一覽表中,較值得留意的一點是,基金的非核心區工商用物業的淨收入增長力相對強勁。即使是甲級寫字樓之中,處於傳統工業區的創業街物業的淨收入增長亦較其餘兩項優勝。一個合理的解釋就是,市場對於商用物業的需求一直延伸,多年來更漸漸推動工業區升級成商貿區,泓富所擁有的多棟物業就受惠於此。

泓富派息有溫和增長

論每單位分派增長,泓富當然算不上是行業之首,例如領展每單位分派的同期增長就有近200%,但對於大眾投資者而言,分散投資向來提升財富增長穩定性的重要策略。目前受累社會事件,股價受壓以致股息回報高逾6%的泓富就值得觀察。

泓富每單位分派:

年度

每單位分派($)

增長

2018

0.1810

2%

2017

0.1780

0%

2016

0.1777

1%

2015

0.1768

8%

2014

0.1630

9%

2013

0.1495

10%

2012

0.1354

13%

2011

0.1202

9%

2010

0.1101

0%

2009

0.1098

-13%

資料來源:泓富產業信託

延伸閱讀

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Oscar Yu沒持有以上提及的股票。

The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2019