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【零售寒冬】灣仔駱克道百呎舖400萬沽 業主蝕讓逾「五球」

【零售寒冬】灣仔駱克道百呎舖400萬沽 業主蝕讓逾「五球」

近期連串示威遊行影響商舖營運,加上零售市道低迷,個別舖位要大幅蝕讓。市場消息指,灣仔駱克道一個迷你街舖,新近以400萬元成交,原業主勁蝕56%,料為近年蝕讓幅度最大的街舖成交。

灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖,建築面積95方呎,業主於2013年購入後立刻以1,300萬元放售,惟乏人問津。去年8月業主再叫價700萬元,今年4月曾大劈兩成至550萬元,最終連租約以400萬元易手,每呎售4.2萬元。原業主於2013年910萬元購入舖位,持貨6年,賬面勁蝕510萬元或56%。

現時舖位由景泰物業承租,月租為8,500元,租金回報率約2.6厘。消息指,鄰近的揭陽大廈地下7號舖,建築面積178方呎,今年7月則以980萬元易手,呎價5.5萬元。

社會事件對舖市影響未完全反映

零售市道受挫,舖市亦不能倖免。中原商舖樓宇買賣合約登記數據顯示,7月份商舖錄得錄95宗成交及25.34億元,較6月份102宗及22.89億元,分別跌6.9%及升10.7%。

利嘉閣(工商鋪)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,該灣仔店舖較「零碎」,面積細小,過去曾租出予木板商及找換店,惟生意一般,或導致大幅蝕讓收場。他認為,近期示威衝突事件對舖位市場影響大,多個地區亦受牽連,對灣仔銅鑼灣一帶店舖的影響尚未完全反映,認為本月將陸續浮現。

他觀察,近日舖市氣氛較差,以核心區計,業主放盤時要市價減約兩成,才有機會沽出店舖。租務方面,他留意近日核心區如銅鑼灣羅素街部分店舖有減租情況出現,另外業主較以往願意與租戶商討租約條件,如生死約限制及免租期等。

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