青年宿舍能否栽培樓市新力軍?
政府決心在啟德興建簡約公屋,掀起網民熱議,日前又有消息指跑道區方艙醫院將興建青年宿舍,可望額外提供2700伙單位。究竟政府力推青年宿舍,能否栽培樓市購買力新力軍。
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自己住難走回頭路
從人的心理考慮,青年宿舍有助鞏固青年離家自立的決心。原因很簡單,由與家人共居有限空間,搬到一個可以自由發揮的空間,忽然要重回與家人同住肯定會不習慣。以往住慣宿舍的大學生,畢業後重回老家都抱怨沒有私人空間,很快又寧願捱貴租都要重享自主空間。
與宿友共享一間房的大學生都有此感受,在青年宿舍專享一人房間的年輕人,應該更難走回頭路。可以想像住滿五年租期後,青年宿舍「畢業」宿友應該都會想辦法繼續自己住,從這角度看,理論上長遠而言宿友都有望成為樓市新力軍買家。
服務社會200小時或成關鍵
參考民政及青年事務局公布青年宿舍申請指引,一人申請者月入上限2.5萬元,二人申請者月入上限5萬元,資產上限分別為38萬元及76萬元。現時公屋一人申請收入上限為12,940元,二人申請收入上限19,550元,資產上限分別為26.6萬元及36萬元,相信不少入住青年宿舍的宿友,收入及資產都可能超標,所以宿友們日後轉戰公屋機會較小。
但要留意申請指引有一條很「搶眼」的要求,宿友們每年須參與200小時社區及志願服務,如未能達到時數將不獲續租。此要求希望宿友們以其才學回饋社會,原意值得欣賞,不過宿友們每年服務社會200小時,住五年便累積回饋社會一千小時,宿友們讀書時都學會社會權利與義務概念,既然累積了一千小時義務工作,當然會優先考慮使用申請居屋的權利,況且本身已是公營房屋資深租客,升級成為公營房屋資深業主亦是合情合理的選擇。
除了考慮自身權利,新發展區預留土地興建居屋幾乎是指定動作,「畢業」宿友看到此趨勢,難免會判斷單從位置看,居屋與私樓分別未必太大,對一手私樓興趣就可能更低。從宿友心態到居住需要看,青年宿舍反而為居屋栽培新一代買家,最受衝擊的,自然未來新界的上車盤,唯有寄望每年數千名專才及留港發展內地生,可以補回上車盤的購買力。