青年宿舍能否栽培樓市新力軍？

日前有消息指啟德跑道區方艙醫院將興建青年宿舍，可望額外提供2700伙單位。

政府決心在啟德興建簡約公屋，掀起網民熱議，日前又有消息指跑道區方艙醫院將興建青年宿舍，可望額外提供2700伙單位。究竟政府力推青年宿舍，能否栽培樓市購買力新力軍。

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自己住難走回頭路

從人的心理考慮，青年宿舍有助鞏固青年離家自立的決心。原因很簡單，由與家人共居有限空間，搬到一個可以自由發揮的空間，忽然要重回與家人同住肯定會不習慣。以往住慣宿舍的大學生，畢業後重回老家都抱怨沒有私人空間，很快又寧願捱貴租都要重享自主空間。

與宿友共享一間房的大學生都有此感受，在青年宿舍專享一人房間的年輕人，應該更難走回頭路。可以想像住滿五年租期後，青年宿舍「畢業」宿友應該都會想辦法繼續自己住，從這角度看，理論上長遠而言宿友都有望成為樓市新力軍買家。

青年宿舍宿友，每年須完成200小時社會服務，例如為基層家庭子女組織興趣班。

服務社會200小時或成關鍵

參考民政及青年事務局公布青年宿舍申請指引，一人申請者月入上限2.5萬元，二人申請者月入上限5萬元，資產上限分別為38萬元及76萬元。現時公屋一人申請收入上限為12,940元，二人申請收入上限19,550元，資產上限分別為26.6萬元及36萬元，相信不少入住青年宿舍的宿友，收入及資產都可能超標，所以宿友們日後轉戰公屋機會較小。

但要留意申請指引有一條很「搶眼」的要求，宿友們每年須參與200小時社區及志願服務，如未能達到時數將不獲續租。此要求希望宿友們以其才學回饋社會，原意值得欣賞，不過宿友們每年服務社會200小時，住五年便累積回饋社會一千小時，宿友們讀書時都學會社會權利與義務概念，既然累積了一千小時義務工作，當然會優先考慮使用申請居屋的權利，況且本身已是公營房屋資深租客，升級成為公營房屋資深業主亦是合情合理的選擇。

除了考慮自身權利，新發展區預留土地興建居屋幾乎是指定動作，「畢業」宿友看到此趨勢，難免會判斷單從位置看，居屋與私樓分別未必太大，對一手私樓興趣就可能更低。從宿友心態到居住需要看，青年宿舍反而為居屋栽培新一代買家，最受衝擊的，自然未來新界的上車盤，唯有寄望每年數千名專才及留港發展內地生，可以補回上車盤的購買力。