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青衣新盤開價破頂

·3 分鐘文章
程德韻(中)表示,薈藍首批單位以「焫着價」推出。
程德韻(中)表示,薈藍首批單位以「焫着價」推出。

新盤8月搶客戰況激烈,發展商定價依然充滿信心。宏安地產(01243)昨搶閘公布旗下青衣薈藍開價,折實平均呎價更創出同區新盤開價歷來新高紀錄。

薈藍388萬入場 平均每呎兩萬

該公司執行董事程德韻表示,薈藍首張價單64伙全屬開放式戶,部分有海景。扣除最高售價15%折扣,折實平均呎價20,638元,呎價18,692至22,414元,折實售價388.8萬至455萬元,該盤今起開放示範單位,最快下周開售。

首批單位中,入場單位為3樓B03室,實用面積208方呎,而首批佔6伙的折實售價低於400萬元。該盤首張價單的買家可獲贈2.8萬元傢俬禮券或現金津貼。

資料顯示,佳明集團控股(01271)同區明翹匯於2019年10月首推156伙價單,折實平均呎價14,813元,一房戶432.1萬元。

中原陳永傑指出,該盤開價較屯門新盤為低,貼近青衣區二手屋苑做價,料銷情理想,除了吸引白居二買家外,相信會受收租客歡迎。美聯布少明表示,項目日後呎租料約60元,租金回報率約3厘,買家料佔40%為投資者,而本月整體一手成交量可達2,200宗。

Wetland Seasons Bay下周出價單

新界西北區亦有大盤登場。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆稱,天水圍Wetland Seasons Bay第1期料下周初公布首張價單,涉及不少於245伙,短期內推售。他指,鄰近Wetland Seasons Park最後一張價單的平均呎價約1.4萬元,惟過去大半年市場累積不少升幅,都是今次定價考慮因素。

天璽連車位賣逾億元

該盤昨安排傳媒預覽示範單位。其中以第5A座8樓A9室為藍本搭建的示範單位,實用面積507方呎,三房間隔,長方形客廳外連23方呎露台。項目同時設有4個交樓標準示範單位,間隔兩房至四房。新地代理總經理胡致遠補充,Wetland Seasons Park第1期昨加推兩個特色戶招標,料售價有機會挑戰新高,可望以每呎兩萬元售出,截標時間為9月30日。

此外,據一手銷售資訊網,同系的西南九龍天璽,售出第20座第1區77樓C單位,實用面積1,377方呎,連車位售價逾一億元,呎價73,047元,買家選用180日付款計劃入市。

維港滙II首批12伙今截標

信和置業(00083)集團聯席董事田兆源透露,西南九龍維港滙II首批12伙今截標,包括11伙三房及一伙天池複式戶,有信心今期單位呎價及售價可挑戰新高。而維港滙I及III期已售413伙,套現逾57億元,平均呎價達28,109元。

同系馬鞍山Silversands售出1座8樓A室四房單位,成交價2,815.68萬元,呎價24,463元,同創項目同類單位新高。

另外,嘉里發展香港區總經理湯耀宗透露,香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海,已經向地產代理發出宣傳委託書,為項目作宣傳推廣,預計短期內上載樓書。

雷霆(左)料Wetland Seasons Bay第1期短期內推售。
雷霆(左)料Wetland Seasons Bay第1期短期內推售。
Wetland Seasons Bay三房示範單位,實用面積507方呎。
Wetland Seasons Bay三房示範單位,實用面積507方呎。