雅虎香港財經 青衣邨宜偉樓中層開放式戶 原$200萬反價至$205萬成交 (另有本日最新成交)
青衣邨宜偉樓中層開放式戶 原$200萬反價至$205萬成交
美聯物業青衣-青衣港鐵站分行(3)高級分區營業經理黃俊傑表示，有見樓價穩步向上，部分放盤業主反價沽貨，連帶公屋第二市場亦出現反價個案，該行新近促成青衣邨一個385實呎移民盤成交，原業主反價5萬於第二市場以$205萬沽出，2001年貨帳面升值逾10倍。
黃俊傑表示，成交單位為青衣邨宜偉樓一個中層5室，實用面積385平方呎，向南，採開放式設計。據悉，單位原業主已移居外地，早前於第二市場以$200萬放售，及後見市況向好，一度提價至$220萬，再議價後，終於反價至$205萬成交，並獲外區首置客鍾情屋苑環境清幽，故成交上述單位，折合實用呎價約$5,325。
原業主於2001年以$18萬購入單位，持貨22年，期內帳面獲利$187萬，或升值約10.4倍。
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粉嶺花都廣場1座中層2房戶 議價後以$510萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，一手帶動下，二手交投氣氛正面，粉嶺上水區5月暫錄約17宗二手成交，其中花都廣場暫錄約2宗成交，包括1座中層C室，單位實用面積413平方呎，建築面積547平方呎，2房間隔，放盤時開價約$530萬，議價後以$510萬易手，實用面積平均呎價約$12,349。
中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2012年以$222萬購入上址，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$288萬離場，單位期內升值約1.3倍。
九龍塘嘉鳴閣低層3房戶 減約15%至$1,530萬沽
美聯物業九龍豪宅何文田山分行高級營業經理徐艷月表示，該行新近促成九龍塘嘉鳴閣1152實呎低層戶交投，單位放盤逾一個月累減15%，獲區內租客以$1,303萬承接。
上述成交單位為嘉鳴閣低層B室，實用面積1152呎，原則屬於三房間隔。據悉，業主最初於開價$1,530萬放售，因急於套現，終減價$227萬或約15%，以$1,303萬易手，折合實用呎價約$11,311。她補充，現時同類型高層放盤叫價$1,700萬以上。
資料顯示，原業主於2010年4月以$300萬購入上述單位，持貨約13年，帳面獲利$1,003萬，單位升值超過3.3倍。
何文田嘉鳴閣低層3房套 減價$227萬至$1,303萬易手
美聯物業九龍豪宅何文田山分行高級營業經理徐艷月表示，該行新近促成何文田嘉鳴閣1152實呎低層戶連車位交投，放盤逾一個月累減15%，獲區內租客以$1,303萬承接。
上述成交單位為嘉鳴閣低層B室，實用面積1152呎，原則屬於三房套間隔。據悉，業主最初於開價$1,530萬放售，因急於套現，終減價$227萬或約15%，連同車位以$1,303萬易手，折合實用呎價約$11,311。她補充，現時屋苑同類型高層放盤叫價$1,700萬以上。
資料顯示，原業主於2010年4月以$300萬購入上述單位，持貨約13年，帳面獲利$1,003萬，單位升值超過3.3倍。
大圍溱岸8號第3座中層2房戶 外區客以$950萬承接
美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，樓市持續向好，而溱岸8號本月交投活躍，暫已錄得3宗買賣，該行新近再促成一宗508實呎戶，並獲外區客斥$950萬承接，2013年貨轉手升值逾8成。
林靖如表示，剛成交單位為大圍溱岸8號第3座中層F室，實用面積508平方呎，屬2房設計，間隔方正實用，且附有簡潔裝潢。據悉，單位早前以$980萬放售，獲外區客議價$30萬後，以$950萬承接，折合實用呎價約$18,701。
原業主於2013年以$517.5萬購入單位，持貨近10年，期內物業升值$432.5萬，或約84%。
大埔逸瓏灣一期20座3房套$1520萬易手 升值約18%
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，近日二手交投氣氛正面，不少買家加快入市，大埔逸瓏灣本月暫錄約1宗二手成交，分行最新錄一期20 座中座B室易手，單位實用面積1067平方呎，3房連套房間隔，開價約$1618萬，議價後以$1520萬易手，實用面積呎價$14,246。
中原鄭志遠表示，新買家為區內租客，見單位少有放盤，價錢合理，把握機會轉租為買，入市單位自住。據悉，原業主於2014年6月以$1288.5萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約$231.5萬離場，單位升值約18%。
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貝沙灣1期8座低層3房套月租$6萬 租金回報約10厘
美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，該行剛促成貝沙灣1期一宗大額租務成交，1,355實呎優質海景租盤，以月租$6萬成交，2003年貨租金回報高達約10厘。
蕭振邦稱，該行剛促成的貝沙灣為1期8座低層A室單位，實用面積約為1,355呎，建築面積約為1,674呎，為三房套房連儲物房間格，豪宅租盤見單位質素佳，間格亦方正實用，故以月租$6萬承接，折合實用呎租約為$44.3，建築呎租約為$35.8。
業主於2003年3月以約$722.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為10厘水平。
西灣河嘉亨灣6座中層2房戶 月租$22,000
美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行促成嘉亨灣一宗503實呎罕有海景優質租盤成交，並獲外區客垂青，以月租$2.2萬承接，2004年貨租金回報率約近6厘。
佘錦驊稱，剛承租的嘉亨灣為6座中層F室單位，實用面積503呎，建築面積675呎，為兩房間隔，向東南，擁有海景，屬屋苑內同類型罕有優質租務放盤，並獲外區租客鍾情，屋苑配套齊備，交通方便，加上單位質素佳，以及租金水平吸引，故以月租$2.2萬成交，實用呎租約為$43.7，建築呎租約為$32.6。
業主於約2004年12月以約$461.6萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約5.7厘。
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將軍澳欣明苑C座高層2房戶 自由市場價$500萬沽出
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成日將軍澳居屋欣明苑高層兩房戶交投，單位累減$50萬，於自由市場以$500萬沽出，做價較大型銀行網上估價低逾半成。
黃少明表示，上述成交單位為欣明苑C座高層3室，實用面積401呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初於4月初開價$550萬放售，期內曾減價至$530萬，新近終累減$50萬或約9%，以自由市場價$500萬沽出，折合實用呎價約$12,469。
資料顯示，原業主於1990年2月以綠表價$28.99萬購入上述單位。
火炭駿景園2座低層2房戶 $19,000租出累減$1000
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，加息後買家需時間去消化有關消息，交投略為回落，火炭駿景園新近錄2座低層B室，單位實用面積594平方呎，建築715平方呎，2房間隔，放盤時開價約$20,000，議價後以$19,000租出，累減$1000，實用平均呎租$32。
中原霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2013年以$572萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
