《預算案》美聯:下年度潛在供應縮近20% 促寬九成按揭上限至700萬元樓
美聯對新一份《財政預算案》回應表示,一如市場預期,並未推出樓市新「辣招」,亦沒有協助市民置業的新措施。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,由於樓價飆升,上車門檻愈升愈高,不少市民置業時須面對首期不足問題。
現時僅400萬元或以下住宅物業可以承造最多九成按揭,但據美聯物業分行統計,目前十大熱門上車區域400萬元或以下二手住宅放盤量不足50個,幾近絕跡市場,可見九成按揭已是「名存實亡」,故呼籲政府從速放寬九成按揭上限至700萬元或以下物業,以助更多有實際需要及具供樓能力的市民安居置業。
此外,預算案亦透露新的賣地計劃,預計新一年度全年潛在土地供應(包括官地、鐵路物業發展、市區重建局、私人發展和重建項目合計)可供興建約2.55萬伙,數量較本年度的3.16萬伙下跌約19.4%,並為自2011/12年度公布賣地計劃以來的新低紀錄。當中,官地可提供約1.52萬伙,亦較本財年1.89萬伙減少約19.6%。由於本年度售出地皮可建的單位已逾2.4萬伙,當中近65%來自補地價項目。預期下一年售出地皮可建單位的最終數目將未及本財年,惟相信仍可超越1.8萬伙土地供應目標,而最終仍要視乎賣地力度。
布少明指出,由於香港經濟環境向好,加上失業率創近二十年低,政府亦預測今年香港的經濟增長達3%至4%,將續為樓市帶來支持,料今年全年樓價將再錄10%升幅,相信400萬元或以下住宅物業的放盤量將持續下跌,因此放寬按揭成數逼在眉睫。(da/t)~
阿思達克財經新聞
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