領展值得終身持有的三個原因

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受累上年社會不穩,本年面對肺炎疫情,領展房產基金(SEHK:823)股價持續弱勢,年初至今累跌約17%。不過,短線股價不振往往是長線投資者的吸納時機。領展是否值得長線持有呢?以下由三點拆解:

1.民生組合高度防守

領展在全港多區擁有126個物業項目,這龐大組合中大部分物業均與公共屋邨相連,面向社區消費者,即商場物業所屬社區的居民。

物業租客多數是以社區居民為目標顧客的商戶,滿足大眾的日常消費需要。截至去年九月底,飲食行業就佔香港物業組合每月租金的28.9%,超市佔20.7%,街市及熟食店則佔13.6%,而提供服務、護理及醫療、教育、及福利等租戶合共貢獻17.9%。

由於社區大眾的日常消費與經濟周期相關性低,商戶生意具防守力,作為業主的領展就可以受惠於穩定的租金升幅,及相應的長線估值增長。

2.資產升級策略奏

領展的另一吸引之處,在於管理層在升級物業方面的能力相當有保證,往績表現出色。

領展物業組合增長

來源:領展房產基金

根據領展制定的「2025願景」,基金仍以「高單數複合年均增率」為2025年目標,可見管理層對物業估值增長空間仍然保持樂觀。

3.積極尋求海外增長

隨著香港物業組合的增值潛力持續被釋放,領展近年更已衝出香港尋求增長。

去年領展再進行兩項物業收購,物業組合版圖成功延伸至四個中國內地一線城市。截至2019年9月底,中國組合佔整體物業組合估值的12.5%,當中四個零售物業更實現了99%平均租用率,反映管理層收購物業策略慎,著眼位優越的物業項目

今年四月,領展更已完成較早前宣布的海外收購活動,為組合增添首項海外物業——位於澳洲悉尼的「100 Market Street」。領展踏足擴展海外第一步,反映管理層尋求組合增長意慾高。

管理層更表明正對包括澳洲、新加坡、日本及英國的主要已發展市場進行深入研究,領展再次出手收購海外物業來延續增長值得期待。

結語

綜合以上三點,現時股價表現疫弱也許是吸納領展作終身持有的良機。

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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Alvin Yu 沒持有以上提及的股票。

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