領展專注節能減排 省錢效果佳 水電煤開支11年降低18% 同期收益翻倍

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領展專注節能減排 省錢效果佳 水電煤開支11年降低18% 同期收益翻倍

香港及內地政府已分別承諾於2050年及2060年達致碳中和,港交所(00388)今年開始要求企業評估環境、社會及管治(ESG)風險,並制定節能減排目標,減少能源消耗。有見及此,領展房產基金 (0823.HK) 於2021年度年報中宣布,目標於2035年底前達致淨零碳排放,並把制定藍圖視為管理層及董事會來年關鍵工作。領展首席策略總監丘兆祺直言,節能減排最切身的價值為慳錢,領展自2010年起專注節約能源,旗下物業組合碳足跡至今累計減少31.4%,去年度水電煤開支相比2009年度下降18.3%,「對生意人而言,冇嘢比錢實際。」

丘兆祺表示,把事情複雜化、想法太過宏大未必是好事,領展提出淨零碳排放目標,重點是想環保、省電、省錢。電費為領展的主要開支,2009年度,該公司的水電煤開支達3.44億元,2020年度已降至2.81億元,節省18.3%;收益則由2009年度的45.03億元,翻倍至2020年度的107.44億元,可見減省開支是很現實的事情,能提供實際價值。

招租收購重點考慮環保

他續稱,節能減排也是風險管理的一環。現時各國監管愈趨嚴格,香港亦通過了垃圾徵費措施,由於旗下商戶營運難免會產生廢物,管理風險時要預測垃圾徵費實施後對領展的影響,加上電費加價及其他環保政策會帶來額外開支,有長遠的管理方法極為重要。與此同時,現今年輕人注重公司在ESG方面的表現,選擇僱主時有要求,對招攬人才有影響,因此ESG做得好,可令求職者更感興趣。

環保節能也是領展替旗下物業招租及物色收購項目時的重要考慮因素。丘兆祺指出,環保可以省錢是很切身的事情,寫字樓租戶對環保有要求、關注業主會否持續做環保工作,不少國際企業租戶知道旗下物業的環保程度達標,才決定進駐。領展進行項目收購時,會先了解目標對象的環保措施及節能效益,研究是否需要作出更新,投資要考慮能否避免未來的潛在碳排放。

為減少用電,領展下了一番苦功。丘兆祺透露,2010年至今,該公司的碳排放已降低逾三成,當中絕大部分是因為減少用電的成效。舉例而言,領展在翻新商場時,會把舊有耗電量高的冷氣更換為能源效益更好的設備,累計已提升旗下數十個商場的硬件;冷氣壽命大約15年,想盡量使用才更換以免浪費,目前計劃自2025年開始更換,積極提升空調系統。

除氣溫外,丘兆祺又提到,商場內客人感到舒適與否,也取決於濕度及含氧量高的鮮風,因此領展透過能源管理系統智能偵測這3項指數,調節平衡何時開冷氣、抽風、抽濕,「若單純製冷,電費會好貴」;未來數年會改良該系統,希望每年均可降低能耗「幾個巴仙」,到2025年再更換硬件時,相信耗能降幅更大。

擴物業光伏裝置覆蓋範圍

此外,領展正在旗下物業擴展太陽能光伏裝置的覆蓋範圍。丘兆祺坦言,屋邨難以大範圍加裝太陽能電板,目前只找到28個物業進行鋪設,面積合計約19.16萬方呎,每年可產生1600兆瓦時的電力,相當於香港逾330個家庭的年均用電量。雖然為數不多,但仍會盡量做,包括繼續尋找合適物業,以及應用效果更好的新技術。

曾於中電(00002)工作的丘兆祺自2010年加入領展(2015年之前稱為領匯),不久便於年報中撰寫領展首份ESG報告。他認為,這是很好的切入點去了解公司的ESG工作,包括環境、社會、員工、企業管治及文化等,對公司的不同層面有更深認知;時至今日已走了很長的路,現在市場終於意識到這件事,對此感到開心。

丘兆祺直言,2035年底前達致淨零碳排放的目標進取,正進行很多工作,不是一時三刻便能見到成效;領展現時各個部門均有參與,可謂全民皆兵。由於計劃長遠,要找公司內的年輕同事投入有關工作,因為這也關乎他們的未來。

採訪、撰文:陳遠威

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