香港股市已收市

領展廣州商場攻體驗店撼網購

領展霍業生(左)指,集中在一線城市覓併購機會。旁為李嘉麟。

【東方日報專訊】領展(00823)今年五月完成收購廣州西城都薈廣場,成為集團第三個在內地投資物業。領展資產管理(中國)總監霍業生表示,接手該商場短短三個月,出租率由94%增至97%,平均每日人流約9萬人次。未來該商場將換入更多體驗店,以抗衡網上購物的衝擊。

未計管理費和其他收費,西城都薈廣場現時每月租金收入約1,606萬元人民幣。以領展四月時公布的收購價40.65億元人民幣計算,租金回報約4.74厘。然而霍業生認為,收入其實還有不少提升空間。

首先,西城都薈廣場未來三年內有逾60%租戶租約到期,讓領展在租戶管理和加租上有彈性。雖然他沒有透露未來加租幅度,但指該商場一二年啟用,「當年新場簽訂的租約一定會有點折讓」。

一線城市覓收購機會
此外,霍業生認為,雖然內地網上購物發展強勁,但「行商場始終是生活和社交的體驗」,其中一項就體現在餐桌上,故領展冀增加場內餐飲種類,整體餐飲類租戶目前佔可出租樓面約30%左右。

西城都薈廣場租賃總監李嘉麟則指,商場已設多間體驗店,涵蓋體育用品、電競硬件、手機及電器等,消費者可試用產品,甚至進行遊戲競賽,加強「線上線下」互動。

被問到領展下一個於內地的收購目標,霍業生重申集團策略,就是集中在京滬穗深四大一線城市的非核心區,在交通方便的地帶尋找機會。