領展續約租金升三成 擬回購8000萬基金單位

【星島日報報道】領展（823）行政總裁王國龍昨日表示，本港零售市道好，失業率低，相信可以令租金未來有適當增長。領展昨公布2018年3月底止年度到期租約續租加租幅度達29.1%，創領展上市以來新高。領展去年與商戶商討租約過程都有加快，料續租情況理想。目前零售市道好轉，但領展商場以日用品為主，較少高檔產品，料租金增長會較整體增長慢。 領展昨公布2018年度業績，可分派收入升5.8%，至52.81億元，總分派為54.31億元，升7%，每股末期分派為1.2828元，升9.96% ，去年收入租金達到100億元，升8.3%，租金同比毛利率為77.4%；今年3月底每股資產淨值上升33%，至83.06元。領展昨收報72.4元，跌0.7%，股價在業績曾高見73.3元，升0.6%。 該公司主席聶雅倫表示，暫時未有進一步出售資產的計畫，回購是以每基金單位分派水平作決定，是資產管理的一部分，未來會作適當回購，期內出售了23個商場，令收入減少，回購也可抵銷交易後的影響。他指，今年料會再回購最多8000萬個基金單位。出售商場其餘資金亦會用作營運及收購新項目之用。王國龍指，內地主要物色一線城市及長三角，珠三角的商場物業為主，若有合適的辦公室項目，公司亦會有興趣。 旺角TOP項目辦公室部分約7成已出租，而零售約8成已出租。他相信開業後，有些細租戶會見到反應而簽約。明年落成的九龍東寫字樓「海濱匯」，已獲摩根大通承租32%的樓面面積，正物色更多租客，租金較同區為佳。 期內同比之淨資金收入為76.6億元，升9.6%，平均每月租金由同比之每平方呎55.3元，升至62.4元。停車場收入增長5.5%，每個泊車位每月收入增加11.3%。領展完成14項資產提升項目，合共資本開支10.44億元，所有項目均超出15%投資回報，最高為顯徑商場的40.4%。現正進行10個提升項目，連同其他規劃中項目，合共預計成本約27.71億元。 內地物業組合本年度收益總額8.84億元，按年增加54%，物業收入淨額6.84億元，按年增加49%。

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