雅虎香港財經 風水輪流轉 港樓成抗通脹英雄
通脹爆升令歐美多國消費者叫苦連天，現在這痛點終於波及香港，政府公布六月整體物價按年升1.8%，水電煤升幅更達14.1%，唯獨租金有輕微通縮，以往是通脹火車頭的港樓，會否成為抗通脹英雄？
新樓月租跌破一萬
6月份涉及生活各項環節的物價，幾乎都錄得升幅。除了升幅最凌厲的水電煤，衣物升5.5%、基本食物升4.8%、外出用餐及外賣升3.5%、交通升2.1%，都跑贏唔少打工仔的人工加幅。唯獨租金出現通縮，私樓租金下跌0.8%，公營房屋租金下跌0.1%。
經濟學家解讀上月本港通脹，指出撇除房屋開支，衣、食、行升幅介乎3.5%至4%，換言之，如果沒有租金通縮頂住，整體物價升幅將更觸動市民神經。
歐洲能源荒勢將持續，原材料、食物價格仍舊高企，加上的士本月啟動加價，預計未來數月水電煤、衣食行價格都易升難跌，至於住屋，租金能否繼續發揮獨力抗通脹作用？
港樓受疫情、移民潮、加息、內地經濟放緩夾擊，三、四年前入手的物業，今年放售都很容易「見紅」。加上新盤開始用低價策略吸客，例如新地NOVO LAND首批平均呢價便平絕新盤，有持貨能力的業主，都寧願棄售轉租，加入包租公大軍，租盤供應不絕，令租金持續受壓。
入伙新盤便最能反映此趨勢，例如紅磡新盤曼翹近日陸續收樓，全棟樓130個單位，現時已有20伙放租，開放式月租叫價1萬至1.1萬，物業代理坦言租客有機會鋤價至月租1萬元以下。另一代表例子是將軍澳海茵莊園，雖然物業8月31日才收樓，但六月尾已有業主偷步把245方呎單位放租，當時還進取地叫租1.3萬元，呎租53元。然而近日海茵莊園錄得首宗預租，租金已跌至9000元，雖然單位面積203呎，較叫租1.3萬元單位細一點，但計呎租44元仍然平一截。
至於啟德發展區，仍在催谷廣告推盤的恆地THE HENLEY，208方呎細單位有業主叫租1.2萬元。市區新盤細單位租金徘徊一萬餘水位，新界盤就更難提租，例如半新盤恆大•珺瓏灣223方呎單位，月租叫價便低見7500元，呎租33.6元，天水圍Wetland Seasons Park 318方呎一房單位早前以1.08萬租出，呎租約34元已被區內物業代理形容為高水靚價。
假如港樓維持一手旺、二手弱局面，即使暑期有內地生搶租新界東單位，業主叫租都要面對現實，相對食、住、行都有提價動力，下半年港樓確實有機繼續成為抗通脹方主力。
