餘貨促銷|擴優惠再增回贈 新盤減價成風 揚海最多劈6球
樓市現新盤減價潮!上月25日《施政報告》公布「減辣」措施,黃竹坑站港島南岸第1期「晉環」當日劈價最多三成促銷餘貨;相隔未夠一個月,項目第2期「揚海」昨突修改價單,除將折扣率由20%擴大至33%外,更增設8%現金回贈,個別單位變相減價超過「6球」或23%。
由嘉里建設(683)、信和置業(083)及港鐵(066)合作的「揚海」昨更新價單,新增售價減9%的「360天現金優惠付款計劃」,較原本價單的「180天現金優惠付款計劃」售價減8%,折扣率多1個百分點;另新設「四線匯聚」4%折扣、「The Southside購物玩樂」4%折扣及將部分折扣上調1%至4%,令折扣率由20%增至33%。同時增設提前完成交易現金回贈,簽署臨時買賣合約日期後180日內完成交易,可獲8%現金回贈。
以6號價單中第2B座37樓C室為例,實用面積749方呎三房,價單定價3,601.1萬元,舊有折實價2,880.88萬元,新價單折實價降至約2,412.74萬元,實際減價468.14萬元或約16%。計及提前付清樓價現金回贈後,實際樓價約2,219.72萬元,變相大幅減價661.16萬元或約23%。
21 BORRETT ROAD四房連車位1.36億沽
另一邊廂市場出現逾億元超級豪宅成交,長江實業集團(1113)旗下半山波老道21號「21 BORRETT ROAD」昨售出1伙,據成交紀錄冊顯示,第1期9樓6號室,實用面積2,169方呎,屬四房雙套間隔,連1個車位以1.36億元成交,呎價約62,702元。是次為今年7月與新加坡公司華瑞資本終止交易後,項目第2宗一手成交個案。
天璽頂層特色戶呎價逾10萬創新高
九龍站項目現「天價成交」,由新鴻基地產(016)發展的「天璽」招標售出1伙四房單位,為「皇鑽璽」81樓B室,實用面積1,545方呎,連763方呎天台,成交價約1.569億元,呎價高見101,546元創項目新高,將原於3月創下的90,188元紀錄推高近13%。
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