香港股市已收市

首兩季賣地收益逼千億 破盡紀錄

今年上半年政府賣地統計

【東方日報專訊】今年政府批出多幅天價地王,加上中資狂搶住宅地,令賣地收益水漲船高,若連同將於本周公布招標結果的屯門住宅地,上半年賣地收益將直逼千億大關,料超過998億元,將較去年全年多出超過150億元,單計上半年更已破盡歷年賣地收入紀錄。

據地政總署資料,上半年批出9幅住宅或商用地皮,總地價逾972億元。而上周五截標的屯門第56區管翠路住宅地,若以上限估值約26億元批出,屆時上半年所批出的10幅地皮,總地價將逾998億元。較去年全年批出28幅地的逾840億元賣地收益,多出逾150億元。

中資奪4幅住宅地
今年中資搶奪香港住宅地,期內批出的4幅住宅地全由中資投得,涉逾370億元,而本地發展商爭奪核心區商業地,帶動上半年三度創單一地皮地價史上最貴紀錄。二月先由龍光地產(03380)及合景泰富共同以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道住宅地,打破九七年小西灣填海區住宅地約118億元舊紀錄,今年首破賣地紀錄。

政府其後於五月接連批出兩幅「二百億地王」,先由中環美利道商業地以232.8億元破紀錄價售出,但該幅由恒基地產(00012)奪得的商業地,紀錄僅保持兩周,即被南豐以逾246億元投得的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地打破。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,上半年批出不少矚目地皮,地塊大、單價高,故賣地收益非常可觀。

全年金額睇千五億
但他指,相信下半年未必可保持如此強勢,之前連破紀錄的均是規模龐大的市區商業地,下半年可供推出的大型地皮少過上半年,預期主要來自啟德發展區。加上估計中資作出資金控制,出價未必進取,預料下半年賣地收益將減少,全年收益料約1,500億元。