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香港不愁無地 抨明日大嶼嘥錢

卓百德擔心,「明日大嶼」計劃會淘空庫房。(構想圖)
卓百德擔心,「明日大嶼」計劃會淘空庫房。(構想圖)

現年73歲的卓百德,自1988年初起曾為摩根士丹利之董事總經理和顧問總監,曾擔任之職能包括區域研究部主管、區域策略師及區域物業研究部主管。雖然他在新西蘭出生,但長居香港幾十年,其中文名也是由他自己去改,多年來見證香港樓市變化,對香港住宅質素更有深切體會,坦言目前港樓遠遠不及新加坡,原因在於港府一直拒絕加大土地供應。

星洲缺地 住宅反較大

他直言,香港住宅面積超細,平均僅45方米(約484方呎),相反星洲平均住宅面積達850方呎,差不多是香港的一倍。「政府與傳媒不斷說,噢!香港沒有地,而事實是香港不愁缺地用,新加坡才有缺地問題」。

在上世紀八、九十年代,香港的住宅供應每年達2.4萬至2.8萬伙,可是他指出,2008年全球金融海嘯的供應量大縮至少一萬伙,現時有關數字雖重拾升勢,但仍大幅低於幾十年前。事實上,港島和新界有數以千百英畝的土地仍由政府坐擁,可轉為住宅用途。

值得留意是,當中涉及約1,200公頃土地,被界定為環境或工業用途,但有不少長期用作廢車場、空貨櫃堆積之處。他指,政府有完備的法律基礎可強制收回這些土地,有足夠資金就強制收回土地作出賠償,並且是可以快速容易地完成這些動作,只是遲遲未見行動,才致住宅供應進度落後。

撐發展新界東北合理

對於備受爭議的「明日大嶼」計劃,他亦擔心最後只會落得淘空庫房的下場,「如新界有這麼多土地可以隨時取用,為甚麼要投資550億元去填海來連接海島?是完全的災難!新加坡才是因為缺地而需要向填海尋找解決方法」。就算真的落實「明日大嶼」,他相信12至14年之內都不會見到任何新土地可以推出市場。相較之下,發展新界東北計劃合理得多,因鄰近邊境,連接大灣區,製造就業機會等。

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