香港股市 已收市
  • 恒指

    22,688.90
    +122.12 (+0.54%)
     
  • 國指

    7,773.61
    +66.89 (+0.87%)
     
  • 上證綜指

    3,264.81
    +24.53 (+0.76%)
     
  • 滬深300

    4,181.53
    +25.52 (+0.61%)
     
  • 美元

    7.8284
    +0.0005 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8659
    0.0000 (0.00%)
     
  • 道指

    34,038.97
    +89.56 (+0.26%)
     
  • 標普 500

    4,075.04
    +14.61 (+0.36%)
     
  • 納指

    11,619.33
    +106.92 (+0.93%)
     
  • 日圓

    0.0600
    +0.0001 (+0.22%)
     
  • 歐元

    8.5035
    -0.0187 (-0.22%)
     
  • 英鎊

    9.6950
    -0.0150 (-0.15%)
     
  • 紐約期油

    79.55
    -1.46 (-1.80%)
     
  • 金價

    1,929.20
    -0.80 (-0.04%)
     
  • Bitcoin

    23,203.93
    +199.10 (+0.87%)
     
  • CMC Crypto 200

    526.64
    +9.63 (+1.86%)
     

香港千億財赤與樓價冧4成論迷思

財政司司長陳茂波指,本年度的財政狀況將較預期差,估計2022至23財政年度會錄得超過1,000億元赤字,遠高於年初預算案估計的563億元,並將是歷來第二高的財政赤字,僅次於前年2,325億元的赤字。
財政司司長陳茂波指,本年度的財政狀況將較預期差,估計2022至23財政年度會錄得超過1,000億元赤字,遠高於年初預算案估計的563億元,並將是歷來第二高的財政赤字,僅次於前年2,325億元的赤字。

最新有兩條熱門新聞在財經圈受到熱烈討論,一是香港財赤嚴重,將達1,000億元,是史上第二高。另一則是「神準分析師」洪灝認為,香港樓價未來3年會跌4成。如果將兩項消息放在一齊思考,可以點進一步解讀?

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

港財赤將達千億

財政司司長陳茂波指,本年度的財政狀況將較預期差,估計2022至23財政年度會錄得超過1,000億元赤字,遠高於年初預算案估計的563億元,並將是歷來第二高的財政赤字,僅次於前年2,325億元的赤字。

此外,有兩點值得注意,一是如果不計及今年發行綠債所得的350億元,赤字情況會更嚴重。第二是政府的財政儲備或進一步降至8,000億元水平。

今年財政收入差,主要原因是經濟環境差,股票和樓市疲弱。今年4月至8月港股日均成交額1,170億元,按年少26%。本年度首4個月住宅成交量亦跌三成七。這或令到今年印花稅收入較預期少三分一。至於另一主要收入來源土地收入,今年度首5個月的地價收入為172億元,與全年度的預算收入1,200億元仍有很大差距。

洪灝:樓價要跌四成

至於一向敢言的對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在接受傳媒訪問時指,寧願買加密貨幣,也不會買樓。

他稱,在加息、本港經濟下行、資本外流和中產移民等多項因素夾擊下,本港樓市已進入新一輪下行長周期,CCL在未來3年有機會從去年8月中所創的191.34歷史高位下調50%。換言之,從現水平有約四成的潛在跌幅。

實際上,洪灝都不建議現時入市買港股,因為估值雖然平,但是未見上升催化劑,買了隨時變「死錢」,但就無樓市大跌論搶眼,因為看港股每日成交金額低迷就知看股市的人越來越少。

測試政府對財赤容忍度

未來樓來會否大跌,實在難以預料,因為過往十多年一直有人唱淡,但港樓都繼續升,背後可以有很多解釋,例如利率低、剛性需求大等等。不過,土地成本始終是最大因素,發展商總不會做蝕本生意,地價貴,賣樓自然貴。土地收入是政府主要收入來源,上個財政年度都預計會有高額赤字,但因為賣地收入及利得稅多了,所以又虧轉盈。

因此,樓價會否下調,除了要看美國加息因素,也要睇在香港經濟差下,港府會否將心中的土地底價下調。另外,見到財赤不用過份擔心,因為財政儲備仍叫豐厚。而且在8月底,官方外匯儲備資產為4,318億美元,雖然較7月4,418億美元稍跌,但仍很高,不用擔心聯繫滙率問題。反之,如果想樓價有支持,大家應更想政府維持支出,而非收緊,因為政府支出對經濟增長起重要作用,特別加上逆周期措施幫助。若然政府轉為減少支出,經濟受壓,樓價反而都會有壓力。

香港樓市今年出現了一定調整,但較過去大升,跌幅不叫顯著,而且在加息預期下,越見業主「割愛」,所以政府不應突然改變現有政策,尤其「減辣」,因為到時是更多人去買樓抑或急放賣,更難預料。如果經濟差,樓價又飈升,顯然政策失誤;若果大跌,問題更大。

是日精選