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香港土地拍賣流標創紀錄 政府賣地收入邁向低點

【彭博】— 香港今年土地拍賣流標數創紀錄,由於行業整體下行,地塊出售收入跌向低點。

據高力國際集團11月30日的報告,香港今年前11個月在公開招標中只賣出了三分之一的地塊,創出香港最高流標紀錄。

該公司駐香港的估值與諮詢服務主管Hannah Jeong表示,融資和建設成本上升是阻礙房地產公司拿地的因素。她說,與此同時,地產商不確定五年以後住宅價格是否會上漲足以令他們賺取到利潤,這也是為何開放商當前信心不足的原因。

剩下的六幅未售地塊大多是住宅用地。Jeong補充說,開發項目的融資利率約為8%。現在普通住宅的建築成本約為每平方呎5,000港元(640美元),幾年前這是豪宅項目的成本水平。

香港的土地供應方包括政府、港鐵公司以及市區重建局。

土拍市場的低迷態勢令政府財政收入受到衝擊。截至3月的當前財政年度,香港土地收入僅為121億港元,相當於政府目標的14%。

長期以來,土地出讓一直是香港得以維持低稅制的一個主要收入來源。在頂峰時期,2017財年香港土地出讓收入達到1,650億港元。

高利率令香港的房地產市場承壓,住宅價格已跌至六年低點,而開發商為吸引買家紛紛在打折銷售新房。

香港地產商股價今年以來一直落後於基準股指。新鴻基地產和恆基地產的股價自年初以來都已下跌逾20%。新世界發展股價跌去了46%。

原文標題Hong Kong’s Failed Land Tenders Spike to Record High

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