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香港多區將湧現「青年租盤」?

民青局副局長梁宏正日前透露,對計劃有興趣的酒店遍及七至八區,似乎3000個青年宿位蓄勢待發。
民青局副局長梁宏正日前透露,對計劃有興趣的酒店遍及七至八區,似乎3000個青年宿位蓄勢待發。

政府早前提出資助NGO以市價六折租用酒店經營青年宿舍,民青局副局長梁宏正日前透露,對計劃有興趣的酒店遍及七至八區,似乎3000個青年宿位蓄勢待發,將來會否影響向區收租業主生意?

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業界「計數」指吸引力有限

政府上月曾與酒店業界及NGO舉行會議簡介計劃,有酒店業界會後表示,將酒店改為青年宿舍,預料租金連政府補貼每間房月收一萬元。不過即使無遊客,現時三星級酒店入住率達七至八成,每月租金收入亦有一萬元,預期將來通關更可加價六七成,加上租期長達五年,計劃吸引力有限。

從營商角度看,將酒店轉型作青年宿舍盈利有限兼要被綁五年。不過有一類酒店既有條件亦有興趣參與青年宿舍計劃,便是已申請準備重建為住宅或寫字樓的酒台。疫情令酒店客源長時間斷纜,發展商陸續申請將酒店重建為住宅。經營多間酒店的長實,旗下位於紅磡、馬鞍山、天水圍的酒店均已申請改建為住宅,新地亦申請將汀九酒店改建為住宅。近年積極擴充酒店業務的遠東發展,日前亦透露將申請酒店改建為住宅。

有意將酒店改建或重建為住宅的發展商,應該都打算收縮酒店業務,而推進酒店重建過程是以年計,這段期間將酒店租予NGO經營青年宿舍,既有穩定收入亦可以回饙社會,何樂而不為。假如政府願意讓一步,將五年期加入退場機制,讓發展商有需要時可以提早收回酒店,相信準備改建酒店的發展商會更有興趣參與。所以即使未必出現酒店踴躍參與青年宿舍計劃,但應有機會在七至八區新增由酒店改建的青年宿舍。

長實擬將旗下紅磡海韻軒海景酒店改建為住宅。
長實擬將旗下紅磡海韻軒海景酒店改建為住宅。

收租業主面對新競爭

假如七至八區新增青年宿舍,加上現時九個已投入服務及興建中的青年宿舍,各區出租住宅單位業主將來或面對多達六千多個青年宿位競爭。以定價計,青年宿舍頗具競爭力,例如由青協經營的大埔青年宿舍PH2,單人單位月租四千多元,現時要透過抽籤分配單位,反映宿位頗受歡迎。

不過有危亦有機,雖然將來青年租客會優先考慮青年宿舍,但租期及入住者收入均設有上限,以PH2為例,單人申請者收入上限2.41萬元,較入息中位數多一點,年輕上班族仕途亨通,工作數年收入已可能超標。另外月前都有年輕租客嘗試長租酒店住,發現沒有「家」的感覺,決定重投住宅單位市場,不排除住青年宿舍的年輕人亦有類似感覺,住一年半載便改租住宅單位。業主願意落本翻新單位,提供基本家電,放租廣告強調有「家」的感覺,或可轉守為攻,反吸納青年宿舍具實力客源成為長情租客。

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