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香港寫字樓市場困境加劇大多數租戶不願擴張辦公空間

Krystal Chia

2023年9月6日上午5:45

【彭博】-- 一項調查顯示，金融機構、製造商等香港寫字樓租戶對擴大現有辦公空間持謹慎態度，反映出香港陷入困境的商業房地產市場面臨又一不利因素。

高力對321位寫字樓租戶展開的調查發現，大約一半的銀行與金融以及保險業公司計畫未來兩年維持辦公空間不變，而製造業以及航運與物流企業最有可能因全球需求疲軟和貿易摩擦加劇而縮減寫字樓規模。受訪者中只有資訊科技業企業預期會擴展辦公空間。

該研究表示居家辦公不再是企業縮小辦公室規模的主要驅動因素。相反，企業主要受到成本優化、業務需求萎縮的影響以及業務遷出香港而縮減寫字樓規模。

推薦閱讀：香港寫字樓閒置率居高或預示市場迎深度調整

高力香港商業物業服務主管顏慧萍指出調查結果意味著，在資訊科技業、銀行與金融以及保險業尋求辦公空間地區的業主「應儘早接近主動接觸租戶」。她說：「在租金水平方面，面對市場競爭激烈，業主應該採取靈活的租賃協議，以配合租戶節省成本的考慮。」

原文標題Hong Kong Office Woes Mount as Most Tenants Shun Expansion

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©2023 Bloomberg L.P.

信報財經新聞·
小紅書季度淨利飆4倍仍有意港上市
近年內地大熱的社交平台小紅書，透過加大針對新世代女性的廣告策略，成功取得可觀業務增長。根據英國《金融時報》報道，小紅書今年首季收入10億元（美元．下同），淨利潤2億元，兩者皆較去年同期6億元及4000萬元升0.67倍及4倍。引入創投最新估值1326億據報，小紅書最新估值達170億元（約1326億港元），公司仍希望來香港上市，惟正等待北京當局明確對大型科網公司往海外上市的立場。報道引述知情人士指出，今年7月，小紅書透過現有股東和新股東之間的售股交易，引入了創投公司DST Global為股東，交易令小紅書最新估值達到170億元。早在2021年，在中國科網股估值最高的時候，小紅書在獲得新加坡淡馬錫支持的一輪融資中，估值曾一度達200億元。小紅書在2023年首次實現盈利，去年淨利為5億元，收入達37億元；相較之下，2022年則錄得虧損2億元，收入約20億元。公司於2021年推出電子商務功能，目的是要從平台上投放廣告的品牌中獲取交易收入，但目前公司大部分銷售額仍依賴廣告。不過，隨着廣告收入增加，公司今年首季業績成功延續強勁的增長勢頭。另外，小紅書表現理想，投資者亦押注公司可加快實現I
信報財經新聞·
內地虎媽組團考察新加坡大學限人流
中國教育「內捲」問題近年已獲廣泛討論，年輕人壓力愈來愈大，就連早前國慶黃金周假期，有年輕人出國並非去參觀博物館或在海灘曬太陽，而是和「虎媽」一同去考察新加坡的大學。小紅書推銷帖子17萬條據彭博報道，由於中國父母都致力為孩子在學業上取得優勢，故他們往往會利用假期去考察海外的高等教育情況，這亦為旅遊、酒店業等創造了商機。有中國旅行社就利用這一點，在小紅書大力推銷新加坡大學考察團這類產品，帶有「#SingaporeUniversityTourStrategy」標籤的帖子就多達17萬條，售價可高達2388元人民幣，有些甚至還提供諮詢服務，協助內地人在新加坡定居。由於黃金周遊客人數激增，新加坡的大學亦不得不採取人流控制措施。新加坡國立大學於9月30日至10月7日期間，限制遊客進入餐飲區和其他場所。今年較早時間，南洋理工大學亦開始對旅遊團收取費用。
Yahoo財經專欄·
倫敦邊個地區賣樓搵買家最容易最快？
Rightmove 早排公布咗英國及倫敦賣樓賣得最快及最耐嘅地區。賣樓賣得快，即係一放個盤出嚟就好快有人買；賣樓賣得耐，即係個盤放出嚟遲遲都賣唔出。
Yahoo財經專欄·
操盤手札記│股市又踩油請緊握扶手（割柑人）
今日中港股市開大開細未知，但各部門輪番出手救市，記者會浪接浪，國務院新聞辦公室已預告，今日市場監管總局、金融監管總局、工信部、司法部又有記者會，介紹幫助企業嘅措施。
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AASTOCKS·
內地9月PPI按年下降2.8%
國統局公布今年9月份，全國工業生產者出廠價格按年下降2.8%，按月下降0.6%；工業生產者購進價格按年下降2.2%，按月下降0.8%。今年首九個月平均，工業生產者出廠價格比上年同期下降2.0%，工業生產者購進價格下降2.1%。工業生產者出廠價格中，生產資料價格下降3.3%，影響工業生產者出廠價格總水平下降約2.41個百分點。其中，採掘工業價格下降2.5%，原材料工業價格下降3.2%，加工工業價格下降3.3%。生活資料價格下降1.3%，影響工業生產者出廠價格總水平下降約0.35個百分點。其中，食品價格下降1.6%，衣著和一般日用品價格均下降0.3%，耐用消費品價格下降2.1%。工業生產者購進價格中，黑色金屬材料類價格下降6.8%，建築材料及非金屬類價格下降4.2%，燃料動力類價格下降4.1%，農副產品類價格下降3.8%，化工原料類價格下降3.3%，紡織原料類價格下降1.7%；有色金屬材料及電線類價格上漲7.4%。(wl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
內地9月通脹按年升0.4%
國統局公布今年9月份，全國居民消費價格按年上漲0.4%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.6%；食品價格上漲3.3%，非食品價格下降0.2%；消費品價格上漲0.5%，服務價格上漲0.2%。今年首九個月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲0.3%。 9月份，全國居民消費價格按月持平。其中，城市下降0.1%，農村上漲0.1%；食品價格上漲0.8%，非食品價格下降0.2%；消費品價格上漲0.2%，服務價格下降0.3%。 9月份，食品煙酒類價格按年上漲2.3%，影響CPI(居民消費價格指數)上漲約0.66個百分點。食品中，鮮菜價格上漲22.9%，影響CPI上漲約0.48個百分點；鮮果價格上漲6.7%，影響CPI上漲約0.13個百分點；畜肉類價格上漲3.8%，影響CPI上漲約0.12個百分點，其中豬肉價格上漲16.2%，影響CPI上漲約0.21個百分點；水產品價格上漲2.0%，影響CPI上漲約0.04個百分點；蛋類價格下降4.1%，影響CPI下降約0.03個百分點；糧食價格下降0.7%，影響CPI下降約0.01個百分點。(wl/)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
《施政報告》優化海濱提升旅遊硬實力啟德打造美食海灣
多間報章引述消息指,行政長官李家超周三發表的新一份《施政報告》,將會公布多項發展海濱的政策及具體項目,包括繼續推動維港海濱優化,海濱長廊至2028年將長達34公里。另外,當局提出在紅磡碼頭一帶興建遊艇碼頭泊位,將本港打造成「遊艇旅遊城市」;至於啟德體育園鄰近延伸的海濱,則會打造成美食海灣,全面提升本港旅遊業的硬實力。 (BC)#施政報告
信報財經新聞·
【財圈識真假】「畀獎品」新規對收購影響
各位「巴打」，電視台綜藝遊戲節目《獎門人》系列大受歡迎，原因是主持人「獎門人」絕不吝嗇「畀獎品」，藝人嘉賓為贏取獎品不顧形象奮身拚搏，讓觀眾捧腹大笑。「高仁指點」話你知，港交所（00388）今年初修訂了「畀獎品」規則（擴大規管至涵蓋授出股份獎勵，以及股份期權計劃），引起「豬朋狗友」對上市公司收購影響的探討。哈哈！股份獎勵計劃條款三種機制施友化：在港股市場，股份獎勵計劃都幾受歡迎。根據2021年10月發出的諮詢文件顯示，約有14%的本港上市公司設有股份獎勵計劃。修例之後可能對上市公司收購帶來影響。戴孤劃：（用純正的普通話）怎麼啦？上市公司的收購？高仁：施兄所講嘅收購係指，《收購守則》所定義嘅控制權變更，包括全面或部分要約、回購要約、通過協議安排或吸收合併完成私有化。施友化：當收購時，按照股份獎勵計劃規則相關條款，通常會有3種機制。第一種係獎勵自動歸屬。如果在獎勵股份歸屬之前向所有股東提出了上述收購，則被選中的參與者有權獲得其所有獎勵股份的歸屬（一般而言，歸屬期至少須為12個月），除非董事會另有決定。高仁：第二種係董事會對加速獎勵歸屬的自由裁量權。顧名思義，如果發生控制權變
信報財經新聞·
【新聞點評】從「外母揀女婿」看財政部記招
「你打算幾時娶我個女？」「正在積極規劃中，很快有好消息。」「你有冇買車買樓？」「已制訂一攬子方案，發力空間很大。」「你準備俾幾多禮金？」「將會是較大規模，有信心令你滿意。」上述「外母揀女婿」情景劇本純屬虛構，卻也可能吻合部分投資者看完星期六財政部記者會後所產生的聯想。不少「外母」現在心底裏「十五十六」：眼見「準女婿」言辭誠懇、承諾宏大，卻未能就任何關鍵指標交出具體數字，到底他是否不容錯失之「筍盤」？正如本欄上周四在〈從三場記者會看「救市」軌跡〉一文指出，這輪股市狂潮由9月24日的人民銀行「放水」記者會引爆，卻因10月8日發改委記者會「令人失望」而被潑大盆冷水。因此，全球投資者密切關注財政部上周六（10月12日）「加班」召開的「加大財政政策逆周期調節力度」記者會，不少人視之為判斷中港股市「狂牛」能否持續之風向標。未宣告救市金額投資者失望該場財政部記者會如期上演，帶給投資者的觀感卻頗為複雜（mixed feelings），既不如人行記者會那麼振奮人心，亦不像發改委記者會令人大失所望，可說介乎兩者之間。一方面，財政部部長藍佛安在會上宣告，將在近期推出一攬子增量舉措，主要包括「增加債務
信報財經新聞·
【中環解密】港燈夥長春社開拓「城西漫遊」文旅路線
港燈與長春社2005年創辦的環保教育項目「綠遊香港」，先後開發了12條生態文物徑，最新的路線是可以讓大家深入認識西區生態與歷史的「城西漫遊」生態文物徑。昨日港燈和長春社就邀請一衆嘉賓同長幼環保大使，到剛獲評為法定古蹟的西半山魯班先師廟，舉行了生態文物徑的開展儀式。西環魯班先師廟為重要景點「城西漫遊」路線由西環域多利道出發，一直向堅尼地城延伸，終點在卑路乍灣公園，其中，魯班先師廟屬路線上一個重要景點。昨日有不少嘉賓幫手開展新路線，包括漁護署助理署長陳堅峰、康文署助理署長馮妙玲，還有港島西立法會議員陳學鋒、陳家珮等。港燈董事總經理鄭祖瀛與長春社理事鄺超靈就話，西區今年因為城市發展，很多珍貴地標已經又或者好快會見唔到，所以希望透過新路線等，讓市民可以知道這些已經消失的故事，例如西環以前有專門收容鼠疫或天花患者的東華痘局；而基於以前的殯葬文化，前人會在現今的百年大廈、從前叫「一別亭」的地方送別親人等，這些歷史同風俗真係唔講唔知。
信報財經新聞·
中央化債救樓料月底揭曉股市樂觀
國家財政部周六（12日）預告，將在近期陸續推出一籃子針對性增量政策舉措，包括較大規模增加債務額度以支持地方化解政府債務風險，以及運用地方政府專項債券等工具收購存量房及土地儲備等，但未有公布規模，市場料待全國人大常委會月底批准。滙豐金融服務亞洲投資策略主管劉紹文認為，當局已發出清晰積極訊號，將有後續跟進；惠理（00806）聯席首席投資總監謝清海亦稱，發布會過後整體投資情緒應有改善。惠理預期整體投資情緒改善市場原本關注財政部會否破例在全國人大審批前偷步披露政策規模，劉紹文表示，財政部雖然未有發布增量政策規模詳情，但其訊號清晰積極並將有後續；「期望升市」的關鍵不在於某日公布的某個數字，而是市場期待的正面訊息是否持續出現。謝清海直言，財政部部長藍佛安表明有待履行法定程式後再透露政策規模，做法合適，內地一眾經濟師及評論員都知道實際金額需要全國人大批准，而分析師也充分知悉並對情況感樂觀。他並稱，財政部表明有重大措施及投入大量資金，去解決地方政府債務及樓價下跌這兩大經濟短板，相信發布會過後整體投資情緒改善。劉紹文也說，熟悉國情的投資者都明白有關細節須待人大常委會或國務院常務會議批准後才發布。
信報財經新聞·
滙豐劉紹文：港「熊貓市」順勢而為
內地推政策「組合拳」刺激港股最近數周狂飆，滙豐金融服務亞洲投資策略主管劉紹文認為，今輪屬「期望升市」（Hope Rally），由政策憧憬、低估值與投資者長期低配後追貨，這三大因素帶動估值上揚。他建議投資者順勢而為，並閱讀市場，時刻留意擁擠情況，評估轉向時機。市盈率仍低恒指上望26800 面對今輪罕見升市，牛市重臨說法開始浮現。劉紹文指牛市是由經濟帶動、以年計的長期升市，坦言港股未到這個階段，形容現在是「熊貓市」，「就像家姐細佬熊貓橫空出世，大家日日關注，個個期望會快高長大。」他解釋，今輪升市出於市場憧憬更多強力政策，屬「期望升市」。內地宣布政策「組合拳」加上政治局會議定調，令市場相信中央決心解決經濟問題，觸發資金入市。不過，要掌握「期望升市」韻律，劉紹文認為閱讀市場能力遠較分析數據重要，倘只聚焦「組合拳」招數，則會難以理解是次升市的速度與幅度。「你可計算降準釋放的流動性，互換便利可拉動的資金等等，嘗試量化對股市的影響，但市場更關注和憧憬的，是未來會有更多現時未能計算的政策出爐。」在「組合拳」公布前夕，恒指預測市盈率僅8.1倍，較其5年均值10.7倍低。鑑於基數低，劉紹文稱預測市
信報財經新聞·
陳翊庭：港股交收周期研縮至T+1 擬2025發白皮書探討同年底做好技術準備
港交所（00388）行政總裁陳翊庭接受本報訪問時表示，計劃明年上半年發表白皮書，探討把香港現貨股票交收周期由目前的T+2，縮短至T+1的可行性，目標是先讓市場展開客觀及詳盡討論；期間港交所會「先做功課」優化系統，目標明年底前技術上準備好T+1，惟對於最終是否推行，她再三強調會「全盤考慮」市場持份者意見，只有在充足依據的情況下才會推進諮詢。自1992年以來，港股交收期一直為T+2，即今日買賣的股票，券商與香港結算會在交易日後第二個交易日完成資金和股票到賬。交易更有效率營運風險同步增陳翊庭認為，香港實施T+1的挑戰並不在於科技，「你看美國已經做到（T+1）……technology is there」，反而是市場能否建立共識，準備好迎接T+1。她謂T+1概念無非是「快啲、有效率啲」、做到貨如輪轉，但交收周期壓縮，亦導致營運風險增加，兩者需作取捨。因此，港交所明年初計劃發表的白皮書，目的是盡量詳列所有持份者需要考慮的問題，以免討論流於情緒化。與此同時，港交所的結算及交收系統亦會優化，目標明年底前，港交所內部為T+1準備就緒。陳翊庭補充，這段時間港股成交不斷破紀錄，平台都可以處理，只是現
信報財經新聞·
旅行社推內地短線團美食突圍港人北上熱潮持續深圳廣州最受歡迎
港人北上大灣區旅遊的熱潮持續升溫，據旅遊平台Trip.com調查顯示，今年94%受訪者表示曾到大灣區旅遊，其中超過半數在年內至少訪問大灣區6次以上。東瀛遊（06882）執行董事禤國全表示，隨着交通更為便利，北上及南下旅客流動加快，港人北上意欲也較疫情前熱切，大灣區短線團深受港人歡迎，加上深圳消費場地性價比高，預期有關熱潮將會持續。永安旅遊副總經理馬世文稱，不會打價格戰，將以高端產品取勝。禤國全提到，去年初內地與香港全面通關，當時歐洲及東南亞航班運力尚未完全恢復，而且飛機票價貴，港人又想出外旅遊，故很多人選擇2天至3天的短線旅行團，公司亦即時增加內地短線旅行團數目，去年舉辦的內地團較2019年急飆3倍，而且報團人數大幅增加。高鐵港珠澳大橋開通利好他說，以往大灣區旅行團多數一天遊，通常在深圳集合和解散，團費相對便宜，約80多至逾百多元不等；隨着交通方便，高鐵、港珠澳大橋及深中通道先後開通，加上大灣區旅遊景點增加，故現時港人通常在區內城市逗留2天至3天旅遊。疫情後旅遊模式改變，禤國全直言，港人對內地團要求有所提高，公司因應市場推出多元化及具特色的內地團，例如美食主題、一鐵一橋團及主題
信報財經新聞·
山姆購物團退潮轉攻特色主題遊
本港與內地通關後，港人北上消費有增無減，超市購物團成新寵。據統計，今年初本港共有7間旅行社推出2天至3天深圳或東莞純玩旅行團，其中一個景點包括前往山姆超市掃貨，部分團費低至299元起。永安旅遊副總經理馬世文表示，今年初高峰時期，北上超市購物團每天均有一團至兩團出發。而東瀛遊（06882）年初時舉辦的深圳山姆超市團，一周內已有5000客人報名，超出預期。高峰期一周5000人報名東瀛遊執行董事禤國全指出，由於本港沒有倉庫式超市，加上媒體介紹，很多港人對山姆超市感興趣，今年1月、2月公司推出深圳、東莞2天旅行團，就加入山姆超市作景點，團費包酒店、交通、餐飲及山姆超市會籍卡；其後深圳Costco超市開業，公司亦有舉辦相關旅行團，惟該類旅行團利潤不多。直到7月，北上超市旅行團需求開始減少，公司停辦山姆超市旅行團，着力舉辦內地高鐵遊及特色主題團。另一方面，Costco深圳店店長曹國華稱，現時Costco深圳店的香港會員達3.5萬名，佔整體會員約14%，港人在該店每次人均消費約850元人民幣，較內地人人均消費高13.3%。自開業以來，港人客量維持在一定水平，平日約有150至200名港人到訪，假
信報財經新聞·
中國CPI升0.4%遜預期通縮添壓
中國9月物價指數弱於市場預期，通縮憂慮加深，國家統計局數據顯示，9月居民消費價格指數（CPI）按年上升0.4%，創3個月低位，低於市場預期的0.6%升幅；累計首9個月CPI升0.3%。9月工業生產者出廠價格指數（PPI）按年跌2.8%，連挫24個月且創6個月最大降幅，較市場預期的降2.6%更差；首9個月PPI下滑2%。 9月PPI挫2.8% 連跌24個月市場期待救市政策加碼發力，彭博報道指出，9月CPI已是連續第19個月低於1%增幅，這突顯在近期重磅刺激措施推出前消費需求維持低迷。路透引述分析人士認為，中國面臨持續通縮壓力，9月核心通脹率由0.3%降至0.1%，連續20個月低於1%，反映通縮壓力加劇，不過近期出台的一系列增量政策將有助紓緩局面。受中秋節日影響，9月CPI中食品價格上漲3.3%，為逾一年半最高，但非食品價格下降0.2%，為15個月來首次倒退。國統局城市司首席統計師董莉娟表示，9月CPI非食品中，能源價格挫3.5%，跌幅比8月擴大2.5個百分點；扣除能源的工業消費品價格降0.2%，其中新能源小汽車和燃油小汽車價格分別縮6.9%和6.1%；服務價格中，旅遊價格由上揚0.9
信報財經新聞·
陳茂波：CEPA修訂協議強化港超級聯繫人功能
港府上周與國家商務部在《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA）框架下，簽署了《服務貿易協議》第二份修訂協議，財政司長陳茂波昨天在網誌表示，協議有助外國企業開拓內地市場時優先選擇香港作為據點，為香港帶來更多就業職位，亦強化香港「超級聯繫人」和「超級增值人」的功能。陳茂波稱，上周簽署的修訂協議，內地在多個香港具優勢服務領域，如建築工程、檢測和認證、電訊、電視、電影、金融、旅遊服務等，降低市場准入門檻，並在大部分領域取消香港服務提供者須在港從事實質性經營3年的年期規定，讓本港初創企和外資在港成立的公司能更早受惠。創造商機及業務增長點他指出，新修訂協議讓更多香港企業和專業人才，能以更優惠待遇進入內地市場，將是更便利、便捷、高效的服務貿易安排，既可促進兩地，特別是大灣區內的人流、物流、訊息流互動，亦為相關服務行業及專業服務提供者，創造更大商機及業務增長點。陳茂波認為，這項措施與CEPA新修訂協議，可提升香港作為區域總部的競爭力，吸引更多外資以香港作為進入內地市場的據點，亦能吸引更多海外人士優先選擇香港作駐地，以便進入內地，讓香港的優勢和吸引力更為突顯，強化作為「超級聯繫人」
信報財經新聞·
金管研網銀認證撤一次性密碼防短訊遭惡意攔截明年次季分段實行
金管局繼上周推出加強支付卡的保安措施，要求使用手機銀行的客戶，須透過綁定裝置上的銀行手機應用程式來驗證網上信用卡交易，取代一次性短訊密碼後，消息指出，金管局亦擬把有關措施擴大至網上銀行服務。至於非手機銀行客戶，若仍使用一次性短訊密碼（SMS OTP），銀行要加強詐騙的監控及相關管控，冀明年第二季開始分階段實行，實際仍要視諮詢銀行後情況而定。促讓客可停用高風險線上服務金管局發言人回應稱，該局就上周發出的指引，要求銀行須於年底前推出有關的保安措施，並會繼續密切監察最新的犯案手法，持續提升銀行應對網絡詐騙的能力，包括正諮詢銀行業如何進一步擴展有關措施至網上銀行服務，並與銀行共同探索新的電子銀行功能，讓客戶可以選擇停用某些高風險的線上服務，例如網上新增收款人或網上提高轉賬限額等。消息指出，為減低不法之徒利用惡意程式來盜取或攔截銀行客戶的一次性短訊密碼，金管局擬加強對網上銀行服務的保安措施，建議手機銀行客戶就網上銀行服務進行認證時，包括登入賬戶及高風險交易，要透過綁定裝置上的手機應用程式來進行驗證，而不是透過一次性短訊密碼。在綁定裝置過程上要採用人面識別。同時，要透過有效不容易被攔截的方法
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中歐電動車反補貼談判膠着
中國與歐盟就電動車反補貼案展開超過半個月的磋商，中國商務部新聞發言人表示，雙方仍存在重大分歧，到目前為止，磋商仍未達成雙方均能接受的解決方案，又稱若歐方與部分企業單獨進行談判，將動搖談判基礎，希望歐方充分展現誠意，認真對待業界的核心關切，在當前磋商的基礎上盡早達成各方均能接受的解決方案。歐盟成員國在本月4日已通過對進口中國電動車加徵關稅的提案，但雙方仍繼續展開談判。商務部稱，自9月20日開始的20多天，中歐技術團隊在布魯塞爾共進行8輪密集諮詢，中方團隊上周六（12日）已回國。指歐單獨與企業磋商礙進程商務部表示，中方充分聽取中歐業界訴求和意見，在磋商過程中就歐方具體關注多次提出務實的建設性解決方案。但遺憾的是，歐方始終未積極回應涉及中歐業界核心關切的問題。同時，商務部指出，中方通過對話磋商尋求解決方案的態度和誠意沒有改變，已正式邀請歐方盡快派技術團隊來華，繼續下一階段面對面的磋商。希望歐方能與中方相向而行，盡早安排來華，爭取早日達成妥善解決方案。另外，商務部表示，中方企業包括在中國的歐資企業，已授權中國機電商會提出代表行業整體立場的價格承諾方案。如歐方在與中方磋商的同時，又與部